Jei manote, kad būsto kainos „išsikraustė iš proto“ tik jūsų mieste, klystate. Naujausi duomenys atskleidžia dvi Europas: vienoje būstas yra nepasiekiama svajonė, kitoje – vis dar įmanoma realybė.
Ar kada skaičiavote, kiek metų reikėtų dirbti, atiduodant beveik pusę algos, kad nusipirktumėte padorų butą? ESPON (Europos teritorijų planavimo stebėjimo tinklas) atliko šį skaičiavimą už jus ir 2026 m. sausio viduryje paskelbė žemėlapius, kurie daugeliui atveria akis.
Rezultatas? Europa yra suskilusi. Ir ta praraja tarp „galiu sau leisti“ ir „tai neįmanoma“ dar niekada nebuvo tokia gili.
Esminis rodiklis: 40 procentų taisyklė
Tyrėjai uždavė paprastą klausimą: Kiek laiko užtruks nusipirkti 100 kv. m būstą, jei tam skirsite 40 % savo pajamų?
Atsakymai šokiruoja savo kontrastais:
- „Pragaro“ zonos: Čia jums prireiks daugiau nei 35 metų. Tai reiškia, kad būstą išsimokėsite tik prieš pat pensiją (jei pasiseks).
- „Rojaus“ zonos: Čia užtektų 10 metų ar mažiau.
Kur situacija blogiausia? (Venkite šių vietų)
Jei svajojate apie namą Ispanijos pakrantėje ar butą Europos didmiesčio centre, pasiruoškite finansiniam nokautui. Žemėlapis rodo raudonas zonas ten, kur suplūsta turistai ir verslas:
- Ispanijos kurortai: Malagoje, Balearų ir Kanarų salose situacija tragiška. Čia vietiniams gyventojams būstas tapo praktiškai neįperkamas dėl turistinės nuomos spaudimo.
- Sostinės: Paryžius, Berlynas, Lisabona ir Madridas. Madride vidutiniam gyventojui prireiktų 20–25 metų griežto taupymo (atiduodant 40 proc. pajamų), kad įsigytų padorų būstą.
- Rytų Europa: ESPON tyrėjai pažymi, kad daugelis Rytų Europos regionų taip pat patenka į „gana neįperkamų“ kategoriją, kur atlyginimų ir kainų santykis yra iškreiptas.
Nuoma: Misija neįmanoma
Dar liūdnesnė situacija tiems, kurie negali pirkti ir bando nuomotis.
- Madrido realybė: Norint išsinuomoti 100 kv. m butą Ispanijos sostinėje, vidutiniškai reikėtų atiduoti 80–90 % savo mėnesio pajamų. Tai palieka vos kelis eurus maistui ir pragyvenimui.
- Palyginimui: Ispanijos provincijose (pvz., Zamoroje ar Hueskoje) nuoma „suvalgo“ tik 30–40 % pajamų, kas atitinka finansų ekspertų rekomendacijas.
Svarbi įžvalga: Žemėlapiai aiškiai rodo tendenciją – kuo arčiau jūros ar sostinės centro, tuo gilesnė finansinė duobė. Pakrantės regionai Olandijoje, Vokietijoje ir Portugalijoje dega ta pačia „raudona“ pavojaus spalva.
Ką tai reiškia mums?
Šie duomenys griauna mitą, kad „visur gerai, kur mūsų nėra“. Būsto įperkamumo krizė nėra lokali problema – tai sisteminė liga, kankinanti populiariausius Europos taškus.
Jei planuojate emigruoti ar investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje, šis žemėlapis yra geriausias patarėjas: rinkitės ne tai, kas populiaru „Instagram“, o tai, kas neįvarys jūsų į bankrotą. Provincija dar niekada neatrodė tokia patraukli kaip šiandien.
Šaltiniai:
- https://www.rtve.es/noticias/20241216/regla-del-30-vivienda-como-saber-alquiler-puedo-permitir/16373586.shtml
- https://elpais.com/economia/2025-09-11/los-espanoles-situan-la-vivienda-como-el-principal-problema-segun-el-ultimo-cis.html
