Tvora per arti, medis meta šešėlį, vištidė skleidžia nemalonų kvapą – ir štai jau VTPSI inspektorius matuoja metrais, o kaimynas fotografuoja kiekvieną vinį. 2025 m. Lietuvoje užfiksuota 1200 sklypų ginčų: baudos nuo 300 iki 6000 €, priverstinis griovimas ir metai teismų. Daugelis galvoja „mano žemė – mano reikalas“, bet įstatymas sako kitaip. Štai pilnas vadovas – ką draudžiama daryti be raštiško kaimyno sutikimo, kiek metrų laikytis ir kaip viso to išvengti.
Lietuvos kiemai – ne laukiniai Vakarai. Statybos įstatymas, STR 1.01.03:2017 reglamentai ir Triukšmo norma HN 33:2011 riboja net žolės pjovimo laiką. 2024 m. teismuose – 800 bylų dėl „kaimyno tvoros“. Dažniausia klaida: „pastačiau ir viskas“. Rezultatas? Kaimynas skambina VTPSI – inspektorius atvažiuoja per 20 dienų, rašo aktą, o tu moki baudą arba nugriauni per 3 mėnesius. Bet gera žinia: 70 % ginčų baigiasi taikiai, jei žinai raudonas linijas. Štai jos – su tiksliais metrais, realiais pavyzdžiais ir 5 žingsnių planu, kaip pasirašyti sutikimą per 15 minučių.
Tvora – ne ant ribos, o 1 metras arčiau kaimyno
Įsivaizduok: statai akliną 2 metrų tvorą tiesiai ant ribos, nes „gražu“. Kaimynas pyksta – ir teisus. Draudžiama statyti bet kokią tvorą arčiau 1 m nuo ribos, jei kiaurymių mažiau nei 50 %. Ant ribos – tik su rašytiniu sutikimu ir jei konstrukcija neliečia kaimyno žemės. Aukštis virš 2 m – II grupės statinys, leidimas iš savivaldybės. Baudos siekia 300–1400 € + griovimas. 2025 m. Vilniuje kaimynas nugriovė 50 m tvorą už 1 cm peržengimą. Kaip legalu? 1 m atsitraukimas + >50 % kiaurymių (tinklinė) arba rašytinis sutikimas su eskizu.
Medžiai ir krūmai – saulė priklauso abiem
Sodinai tujas 1 m nuo ribos, nes „žalia siena“. Po 3 metų kaimynas skundžiasi – šešėlis ant jo daržo. Draudžiama sodinti aukštesnius nei 3 m medžius arčiau 3 m nuo ribos. Gyvatvorę virš 1,3 m šiaurės pusėje. Krūmai iki 2 m – 1 m atitraukimas; 2–3 m – 2 m; virš 3 m – 3 m (5 m iš šiaurės). VTPSI matuoja šešėlį.
Pastatai – 3 metrai šventos erdvės
Šiltnamis, garažas, pirtis ar terasa – ne arčiau 3 m nuo ribos. 1 m galima tik su sutikimu ir gaisrine sauga. Namas – 3 m + 0,5 m už kiekvieną aukštį virš 8,5 m. Sodininkų bendrijose – 3 m privaloma. Baudos iki 6000 €.
Triukšmas – pjūklas po 22 val. kainuoja 500 €
Gręži sieną šeštadienį 23 val.? Draudžiama. Statybos darbai darbo dienomis 19–7 val., savaitgaliais 22–9 val. Decibelai: dieną <65 dB, naktį <45 dB. Šuo loja >10 min. – triukšmas. Ilgesniems darbams – raštas kaimynui + savivaldybei 2 d. prieš.
Gyvūnai ir kvapai
Voljeras, vištidė, kompostas – ne arčiau 2–3 m. Bitės – 20 m. Gyvūnai negali lakstyti kaimyno kieme. Kvapas virš normos – bauda.
Vanduo – lietus ne pas kaimyną
Draudžiama nutekėti paviršiniam vandeniui į kaimyno sklypą. Šulinys – 10 m nuo ribos.
Įvažiavimas – ne per kaimyno žemę
Kasti griovį ar tiesti keliuką per ribą – draudžiama. Bendras kelias – visų sutikimas.
5 žingsniai, kaip pasirašyti sutikimą ir miegoti ramiai
Pirmas žingsnis – išmatuok ribas. Išsikvieskite matininką (200–400 €) – jokių „akiplėšiškumų“. Antras – paruošk eskizą: piešk tvorą/medį su matais (nemokama Canva). Trečias – rašyk sutikimą: „Aš, Vardas Pavardė, a.k. XXX, sutinku, kad kaimynas statytų tvorą 0,5 m nuo ribos. Data, parašas.“ Pridėk abiejų asmens kodus. Ketvirtas – notaras nebūtinas, užtenka dviejų liudytojų. Penktas – registruok VTPSI per IS „Infostatyba“ – nemokamai, apsauga nuo ginčų.
Kur kreiptis, jei kaimynas „karaliauja“
VTPSI.lt – nemokama konsultacija +370 5 207 3333, skundas internetu – atsakymas per 20 d. Savivaldybė – leidimai tvorai >2 m. Policija – triukšmas, 112. Teismas – ieškinys per 3 metus.
Kaimynystė – ne karas: 70 % ginčų baigiasi sutikimu prie kavos. Laikykis 1–3 m taisyklės, rašyk popierių – ir tavo kiemas bus rojus be inspektorių. Pradėk nuo matavimo – rytoj gali būti vėlu. Tavo sklypas – tavo ramybė, bet tik su kaimyno „taip“.
