Per pastaruosius kelerius metus senos statybos butų kaina kilo greičiau nei naujos statybos būstų. Tai ypač akivaizdu didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Lietuvos Registrų centras pateikia duomenis ir indeksus, pagal kuriuos galima gana tiksliai įvertinti dabartinę būsto rinkos vertę.
Kiek šiandien vertas butas, jeigu jis buvo įsigytas 2019 m. ar vėliau? Tad butų savininkai, planuojantys parduoti savo turtą arba norintys sužinoti jo rinkos vertę, gali atlikti preliminarų skaičiavimą naudodamiesi indeksais ir paprasta formule.
Kaip veikia skaičiavimas?
Pagal indeksus galima įvertinti dabartinę buto vertę, jei jis buvo įsigytas laikotarpiu nuo 2019 m. iki šiandien. Pastaraisiais metais senos statybos butai brango sparčiau nei naujos statybos, todėl kai kurie savininkai galėjo sulaukti labai reikšmingo turto vertės augimo.
Kokios informacijos reikia?
Norint tiksliau apskaičiuoti dabartinę buto vertę, reikia:
- Už kokią kainą pirkote butą
- Kokio ketvirčio ir metų kainų indeksas galiojo pirkimo metu
- Naujausio indeksų ataskaitoje nurodyto indekso
Tuomet skaičiuojama taip:
Formulė:
(pirkimo kaina × naujausias indeksas) ÷ pirkimo laikotarpio indeksas = dabartinė vertė
Pavyzdys
Jei 2020 m. antrąjį ketvirtį nusipirkote butą už 150 000 eurų, o tuo metu taikytas indeksas buvo 112,38, o naujausias indeksas siekia 174,00, tada:
- (150 000 × 174) ÷ 112,38 = 232 247,73 EUR
Tai reiškia, kad būsto vertė išaugo maždaug 54,8 %.
Kur kainos augo labiausiai?
Pagal indeksų dinamiką, labiausiai brango:
- Vilniaus senos statybos butai
- dalis Kauno ir Klaipėdos mikrorajonų
- butai su gera infrastruktūra ir renovuotu namu
Naujos statybos segmentas taip pat augo, tačiau kai kuriose vietose kainos stabilizavosi.
Svarbu žinoti
Indeksais paremtas skaičiavimas padeda įvertinti orientacinę rinkos vertę, tačiau:
- galutinė kaina priklauso nuo vietos ir būklės
- vertę gali padidinti renovacija
- kai kuriose teritorijose kainos išliko stabilios
Jeigu planuojate parduoti ar vertinti turtą oficialiai, rekomenduojama kreiptis į vertintojus arba naudotis Registrų centro įrankiais.
O nusidevejimo ponai neskaičiuojate,butas tai sensta,kažkaip nauja mašina nupirkus,jos kaina praejus metams krenta,o pas jus su butais ypač senais kainos kyla,ne i ta puse skaičiuojate.
Ne vertė būsto išaugo,o € skrenda į dugną.