Pagaliau sulaukėme tikros žiemos. Vaikams tai džiaugsmas, o daugiabučių gyventojams – tikras galvos skausmas. Slidūs šaligatviai, nevalyti kiemai ir grėsmingi varvekliai virš galvų verčia klausti: kas privalo tuo pasirūpinti? Ar tai mano, kaip buto savininko, pareiga, ar tuo turi rūpintis savivaldybė?
Atsakymas priklauso nuo vieno svarbaus dokumento – žemės sklypo plano. Advokatų profesinės bendrijos „AVOCAD“ teisininkas Rokas Puodžiūnas padeda sudėlioti taškus ant „i“ ir paaiškina, kas už ką atsakingas, kad nelaimės atveju nereikėtų ieškoti kaltų teisme.
Svarbiausias klausimas – kieno kiemas?
Daugelis gyventojų mano, kad „už kiemą atsako valdžia“. Deja, taip yra ne visada. Taisyklė paprasta, bet griežta: už kiemo švarą atsako žemės sklypo savininkas.
Galimi du variantai:
- Sklypas suformuotas ir priskirtas namui.
Jei jūsų daugiabutis turi jam oficialiai priskirtą ir perduotą žemės sklypą (tai dažniausiai būdinga naujos statybos namams arba aktyvioms bendrijoms), už sniego valymą atsako patys gyventojai per savo atstovus.
Kas valo? Jūsų namo bendrija, administratorius arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo. - Sklypas nepriskirtas (valstybinė žemė).
Jei daugiabutis stovi valstybinėje žemėje ir sklypas gyventojams nėra perduotas (dažnas atvejis senuose rajonuose), atsakomybė tenka savivaldybei.
Kas valo? Savivaldybės samdomos įmonės.
Patarimas. Jei kiemas nevalytas, pirmiausia išsiaiškinkite, ar mokate mokesčius už kiemo valymą savo administratoriui. Jei taip – kreipkitės į juos. Jei ne – susisiekite su savivaldybe.
O kaip su stogais ir varvekliais?
Čia situacija dar aiškesnė ir griežtesnė. Už tai, kas krenta nuo stogo (sniegas, ledas, varvekliai), visada atsako pastato valdytojas.
Nesvarbu, kieno žemė yra aplink pastatą – stogas yra namo dalis.
- Statybos techniniai reglamentai aiškiai nurodo: sniegas ir ledas turi būti šalinami, kad nesikauptų ir nekeltų pavojaus. Jei jie susikaupė, valymas yra privalomas.
- Už tai atsakingas namo administratorius arba bendrijos pirmininkas. Tai jų tiesioginė pareiga užtikrinti saugią pastato eksploataciją.
Kas nutinka, jei sniegas apgadina automobilį?
Teismų praktika rodo, kad argumentai „aš nežinojau“ ar „nespėjau“ nėra laikomi pateisinimu.
Teisininkas R. Puodžiūnas pasakoja realų atvejį: nuo stogo nukritęs sniegas apgadino gyventojos automobilį. Namo administratorius bandė gintis teigdamas, kad tokia pareiga nebuvo tiesiogiai įrašyta sutartyje. Tačiau teismas nusprendė kitaip – administratorius yra pastato valdytojas, todėl privalo rūpintis saugumu. Žalą atlyginti teko administratoriui.
Svarbu vairuotojams. Nors administratorius atsako už stogo priežiūrą, vairuotojas atsako už tai, kur stato automobilį. Jei transporto priemonė pastatyta tiesiai po įspėjamąja juosta ar draudžiamoje vietoje, teisme laimėti gali būti sudėtinga arba bus priteista tik dalinė kompensacija.
Trumpa atmintinė gyventojui
- Kiemas nevalytas?
– Jei sklypas priklauso namui – kreipkitės į bendrijos pirmininką arba administratorių.
– Jei sklypas miesto – rašykite pranešimą savivaldybei. - Kabo varvekliai?
– Nedelsdami informuokite namo administratorių. Tai jų atsakomybė. Jei jie nereaguoja ir įvyksta nelaimė, būtent jie privalės atlyginti žalą. - Ką daryti patiems?
– Nepamirškite, kad kaip buto savininkas esate ir viso namo bendraturtis. Reikalaukite iš administratoriaus aiškių ataskaitų ir realių darbų, nes už apleistą turtą galiausiai mokate jūs patys.
