Šunys ir katės nuomojamame būste: ar nuomotojas gali uždrausti laikyti augintinius?

Milijonai žmonių Vokietijoje gyvena nuomojamuose būstuose ir tuo pačiu laiko naminius gyvūnus – šunis, kates ar mažesnius augintinius. Tačiau nuomos sutartyse dažnai pasitaiko sąlygų, kurios kelia klausimų: ar nuomotojas gali visiškai uždrausti laikyti gyvūnus? Ir ką daryti, jei sutartyje aiškiai parašyta, kad augintiniai neleidžiami?

Teisinė situacija iš tikrųjų yra aiškesnė, nei daugelis nuomininkų mano. Pagal Vokietijos nuomos teisę bendras draudimas laikyti gyvūnus dažnai yra neteisėtas, tačiau daug kas priklauso nuo konkrečios sutarties formuluotės ir gyvūno rūšies.

Teismas nusprendė: visiškas šunų ir kačių draudimas negalioja

Svarbiausią precedentą šiuo klausimu nustatė Vokietijos Federalinis Teisingumo Teismas (BGH). 2013 m. kovo 20 d. sprendime (byla Nr. VIII ZR 168/12) teismas nusprendė, kad standartinė nuomos sutarties sąlyga, kuri visiškai draudžia laikyti šunis ir kates, yra negaliojanti.

Teismas konstatavo, kad tokia nuostata nesąžiningai apriboja nuomininko teises, nes ji draudžia laikyti augintinius neatsižvelgiant į konkrečias aplinkybes. Pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 535 straipsnį nuomininkas turi teisę tinkamai naudotis išsinuomotu būstu, o absoliutus draudimas gali šią teisę pažeisti.

Konkretus atvejis kilo Gelzenkirchene, kur būsto kooperatyvas pareikalavo, kad nuomininkas atsisakytų savo mažo mišrūno šuns. Argumentu buvo nurodyta nuomos sutarties sąlyga, draudžianti laikyti augintinius. Tačiau Federalinis Teisingumo Teismas šį reikalavimą atmetė.

Svarbu pabrėžti, kad teismas kartu paaiškino: tai nereiškia, jog nuomininkai gali laikyti bet kokį gyvūną be jokių apribojimų. Kiekvienu atveju turi būti vertinama situacija ir suderinami nuomininkų, nuomotojo bei kitų gyventojų interesai.

Smulkūs gyvūnai paprastai leidžiami

Teisinė situacija dar aiškesnė, kai kalbama apie vadinamuosius smulkius gyvūnus. Prie jų paprastai priskiriami:

• žiurkėnai,
• jūrų kiaulytės,
• dekoratyvinės žuvys,
• paukščiai narvuose ar akvariumuose laikomi gyvūnai.

Tokius augintinius nuomininkai paprastai gali laikyti be nuomotojo leidimo, nes jie laikomi įprasta būsto naudojimo dalimi.

Net jei nuomos sutartyje būtų įrašytas draudimas laikyti tokius gyvūnus, daugeliu atvejų jis būtų laikomas teisiškai negaliojančiu.

Tačiau yra išimčių. Nuomotojas gali uždrausti laikyti pavojingus ar egzotinius gyvūnus, pavyzdžiui nuodingas gyvates ar didelius vorus, nes jie gali kelti grėsmę kitiems pastato gyventojams.

i

Šunys ir katės: dažniausiai reikalingas nuomotojo leidimas

Šunų ir kačių laikymas nuomojamuose būstuose vertinamas kiek kitaip. Nors bendras draudimas negalioja, nuomos sutartyse dažnai numatoma, kad šiems gyvūnams reikalingas nuomotojo sutikimas.

Tačiau toks leidimas negali būti atsisakytas savavališkai. Sprendimas turi būti priimamas atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes.

Vertinami tokie veiksniai kaip:

• gyvūno dydis ir veislė,
• kiek augintinių jau gyvena name,
• ar kiti gyventojai turi alergijų,
• ar butas tinkamas gyvūnui laikyti,
• ar gyvūnas gali trukdyti kaimynams.

Taip pat svarbu, kad nuomotojas su visais nuomininkais elgtųsi vienodai. Jei vienam gyventojui leidžiama laikyti šunį, kitiems to negalima uždrausti be pagrįstos priežasties.

Kada draudimas gali būti galiojantis

Yra viena situacija, kai draudimas laikyti gyvūnus gali būti visiškai teisėtas. Tai nutinka tada, kai nuomininkas ir nuomotojas individualiai susitaria dėl tokios sąlygos.

Jeigu sutartyje aiškiai ir konkrečiai aptariamas augintinių draudimas ir nuomininkas jį sąmoningai pasirašo, toks susitarimas gali būti laikomas galiojančiu. Tokiu atveju tai nebėra standartinė sutarties sąlyga, o individualus susitarimas tarp dviejų šalių.

Ar nuomotojas gali vėliau atšaukti leidimą

Kartais nutinka ir taip, kad nuomotojas iš pradžių leidžia laikyti gyvūną, tačiau vėliau nori savo sprendimą pakeisti. Teisiškai tai įmanoma tik tam tikrais atvejais.

Leidimas gali būti atšauktas, jei paaiškėja, kad gyvūnas:

• kelia pavojų kitiems gyventojams,
• sukelia rimtų konfliktų su kaimynais,
• nuolat trikdo ramybę ar daro žalą turtui.

Tačiau vien tik nuomotojo nuomonės pakeitimo nepakanka, kad leidimas būtų atšauktas.

Todėl nuomininkams verta žinoti savo teises: nors nuomotojai turi tam tikrą sprendimo laisvę, bendras ir nepagrįstas draudimas laikyti augintinius daugeliu atvejų neturi teisinio pagrindo.