Butas pirmame aukšte dažnai vilioja praktiškai: nereikia laukti lifto, patogu su vaikų vežimėliu, lengviau parsinešti pirkinius, o kaina kartais būna mažesnė. Tačiau tikrasis tokio būsto testas prasideda ne per apžiūrą, o kasdien gyvenant. Pirmas aukštas gali reikšti mažiau privatumo, daugiau triukšmo, drėgmės, kvapų ir saugumo rūpesčių.
Privatumas baigiasi ten, kur prasideda šaligatvis
Pirmas dalykas, kurį dažnai pajunta pirmo aukšto gyventojai, – langai tampa beveik vieša erdve. Jei jie nukreipti į pėsčiųjų taką, automobilių aikštelę ar kiemo suoliukus, užtenka vieno praeivio žvilgsnio, kad namuose pasijustumėte lyg vitrinoje.
Iš pradžių atrodo, kad sprendimas paprastas: užuolaidos, roletai, žaliuzės. Tačiau ilgainiui tai tampa ne smulkmena, o nuolatine būsena. Dieną norisi šviesos, bet atidengus langus atsiranda jausmas, kad bet kas gali matyti, ką veikiate virtuvėje ar svetainėje. Vakare, kai viduje įjungta šviesa, šis jausmas tik sustiprėja.
Prie privatumo prisideda ir garsai. Pirmame aukšte labiau girdėti pokalbiai prie laiptinės, vaikų balsai, automobilių durelių trankymas, telefoniniai pokalbiai po langais. Jei netoliese yra rūkymo vieta, cigarečių kvapas lengvai patenka į butą vos pravėrus langą.
Dar vienas ne visada apgalvojamas dalykas – automobilių išmetamosios dujos. Jei langai atsukti į stovėjimo aikštelę, rytais, kai žmonės šildo automobilius ar pajuda į darbą, oras prie langų gali būti visai ne toks gaivus, kaip norėtųsi.
Pirmas aukštas dažnai reiškia, kad už savo privatumą mokate ne pinigais, o nuolat užtrauktomis užuolaidomis.
Saugumas ir rūsys – dvi temos, kurių negalima tikrinti po pirkimo
Pirmo aukšto langas kai kuriais atvejais yra beveik alternatyvus įėjimas. Jei šalia yra stogelis, laipteliai, tvorelė, rūsio konstrukcija ar kitas paviršius, ant kurio galima užlipti, rizika padidėja. Tai nereiškia, kad toks butas būtinai nesaugus, tačiau apsauga tampa daug svarbesnė.
Reikia galvoti apie langų užraktus, signalizaciją, galbūt apsaugines žaliuzes ar kitas priemones. Tai papildomos išlaidos ir papildomas nerimas, kurio aukštesniuose aukštuose paprastai mažiau.
Kita pirmo aukšto tema – rūsys. Jis dažnai būna tiesiai po butu, o jo būklė gali stipriai paveikti gyvenimo kokybę. Jei rūsyje drėgna, yra nuotėkių, bloga ventiliacija ar seni vamzdynai, pasekmes gali pajusti viršuje gyvenantys žmonės.
Drėgmės kvapas, vėsesnės grindys, pelėsio rizika, aprasojantys langai, vabzdžiai – visa tai gali ateiti ne iš buto vidaus, o iš namo apačios. Kai rūsys tvarkingas ir sausas, problemų gali nebūti. Bet jei jis apleistas, pirmas aukštas tampa pirmąja vieta, kuri tą pajunta.
Ypač nemaloni situacija – uodai ar kiti vabzdžiai net šaltuoju metų laiku. Jei rūsyje šilta ir drėgna, ten gali susidaryti labai palankios sąlygos jiems veistis. Tuomet gyventojas kovoja ne su „atsitiktiniu vabzdžiu“, o su problema, kurios šaltinis yra po grindimis.
Kvapai, techninės patalpos ir netikėtumai, kurių plane nematyti
Daugiabučio pirmame aukšte dažniau susiduriama su techniniu namo gyvenimu. Per šį aukštą gali judėti darbuotojai, tvarkantys rūsį, vamzdynus, elektros skydines ar kitas pagalbines patalpas. Jei kyla avarija, triukšmas, durų trankymas ar judėjimas gali prasidėti ir anksti ryte, ir vėlai vakare.
Kvapai – dar viena problema, kurią sunku įvertinti per trumpą buto apžiūrą. Jei rūsyje įvyksta nuotekų avarija, pirmas aukštas tai pajunta greitai. Jei laiptinės durys nuolat darinėjamos, kvapai iš kiemo, rūsio ar bendrų patalpų gali patekti arčiau buto.
Perkant būstą naujos statybos name svarbu žiūrėti ne tik į gražų buto planą. Reikia aiškintis, kas bus po langais ir po grindimis: rūsio įėjimas, ventiliacijos angos, stogeliai, komercinės patalpos, šiukšlių zona, automobilių aikštelė, takai. Šie dalykai vėliau gali tapti kur kas svarbesni nei keli papildomi kvadratiniai metrai.
Atskira rizika – vadinamasis „antras aukštas virš parduotuvės“. Formaliai tai ne pirmas aukštas, bet gyvenimo pojūtis gali būti panašus ar net prastesnis. Po langais gali būti prekių pristatymai anksti ryte, sunkvežimių triukšmas, darbuotojų rūkymo vietos, šiukšlių konteineriai, šaldymo įrangos ar kondicionierių ūžesys.
Toks butas gali atrodyti patraukliai, nes nėra tiesioginio praėjimo po langais. Tačiau jei apačioje veikia maisto parduotuvė, kavinė ar kita aktyvi komercinė patalpa, kasdienybė gali būti gerokai triukšmingesnė, nei tikėjotės.
Prie viso to prisideda dar vienas niuansas – šviesa. Pirmame aukšte jos dažnai mažiau, ypač tankiai užstatytuose kvartaluose. Kaimyniniai namai, medžiai, automobiliai ir kiemo konstrukcijos gali užstoti saulę didelę dienos dalį. Žiemą tai jaučiasi dar stipriau.
Pirmo aukšto minusai retai matosi viename skelbime. Jie išlenda per laiką: kai norite atidaryti langą, kai norite ramiai miegoti, kai rūsyje įvyksta avarija arba kai po langais prasideda rytinis kiemo gyvenimas.
Tai nereiškia, kad pirmame aukšte negalima gyventi patogiai. Kai kuriems žmonėms jis tikrai tinka: vyresnio amžiaus gyventojams, šeimoms su mažais vaikais, žmonėms, kuriems svarbu išvengti laiptų ar lifto. Tačiau prieš perkant tokį butą būtina tikrinti daugiau nei sienas ir kainą.
Reikia apžiūrėti kiemą skirtingu paros metu, pasidomėti rūsio būkle, įvertinti langų kryptį, triukšmą, drėgmę, komercines patalpas ir saugumo sprendimus. Nes kartais mažesnė kaina pirmame aukšte sutaupoma tik pirkimo dieną, o vėliau už ją mokama privatumu, nervais ir nuolatiniu diskomfortu.
