Būvniecībā parādīsies vēl viens skaitlis, ko pircēji līdz šim gandrīz nav redzējuši: pārmaiņas sāksies 2028. gadā

Cilvēki jaunu dzīvokli aplūko diezgan ierastā kārtībā: paceļ acis pret griestiem, pārbauda, vai logi nav vērsti tieši uz kaimiņa balkonu, novērtē noliktavas telpu un visbeidzot aprēķina, cik maksās apkure. Dokumentos jau ir ierasts atrast energoefektivitātes klasi, taču drīzumā līdzās tai var parādīties vēl viens rādītājs, kas līdz šim daudziem pircējiem bija gandrīz neredzams.

No 2028. gada jauno ēku pasaulē sākas pārmaiņas, kas saistītas ar ēkas ietekmes uz klimatu aprēķināšanu visā tās dzīves ciklā. Citiem vārdiem sakot, tiks ņemts vērā ne tikai tas, cik daudz enerģijas māja patērēs pēc tam, kad tajā apmetīsies cilvēki. Būs svarīgi arī tas, kas noticis līdz pirmajai atslēgas pagriešanai slēdzenē: cik daudz resursu prasīja materiāli, to ražošana, piegāde un pats būvniecības process.

No pirmā acu uzmetiena tas izklausās pēc vēl viena dokumenta, ko izlasīs tikai projektētāji. Tomēr ilgtermiņā šis skaitlis var mainīt arī ļoti piezemētas sarunas pie iegādājamā mājokļa rasējumiem: kāpēc viens projekts maksā tik, bet cits – citādi, kāpēc būvnieks izvēlas vienus materiālus, nevis citus, un ko īsti sludinājumā nozīmē vārds „ilgtspējīgs“.

Dzīvoklis vēl nesmaržo pēc kafijas, bet tā pēdas nospiedums jau ir aprēķināts

Līdz šim pircējs visbiežāk redzēja rezultātu: jau uzbūvētu māju, tās cenu, platību, energoefektivitātes klasi un solīto apkures rēķinu. Tomēr ēka savu ietekmi uz vidi rada ne tikai tad, kad ziemā tiek ieslēgti radiatori. Liela tās daļa rodas krietni agrāk – iegūstot izejvielas, ražojot cementu, tēraudu, stiklu vai izolācijas materiālus, tos transportējot un uzstādot būvlaukumā.

Tieši tāpēc tiek ieviests ēkas dzīves cikla ietekmes uz klimata pārmaiņām rādītājs. Tā mērķis ir parādīt kopējo ar ēku saistīto siltumnīcas efektu izraisošo gāzu daudzumu dažādos tās dzīves cikla posmos. Parastam cilvēkam tas nav skaitlis, kas būs jāiegaumē un jāsalīdzina pie virtuves galda, tāpat kā kvadrātmetra cena. Tomēr tas palīdz ieraudzīt to, kas līdz šim palika ārpus skaistajām fasādes vizualizācijām.

2028. gads ir svarīgs robežpunkts, jo tad šāds novērtējums paredzēts jaunām lielākām ēkām. Vēlāk šis virziens aptvers plašāku jomu, tāpēc šodien vēl diezgan tehniska prasība pamazām var kļūt par ierastu jaunā mājokļa un būvniecības projektu informācijas daļu. Tāpat kā energoefektivitātes klase savulaik no dīvaina burtu kopuma kļuva par vienu no pirmajiem jautājumiem, iegādājoties mājokli, arī šis rādītājs var iegūt reālu nozīmi.

Ar vien mazākiem rēķiniem mājai vairs nepietiek

Energoefektīva māja ir svarīga: tā var prasīt mazāk enerģijas apkurei, dzesēšanai un karstajam ūdenim. Tomēr labs rezultāts ēkas ekspluatācijas laikā vēl neizstāsta visu. Māja var būt ļoti efektīva ekspluatācijā, bet tās būvniecībai var būt izmantots daudz materiālu ar lielu ietekmi.

Tas nenozīmē, ka turpmāk katra būve tiks iedalīta „labajā“ un „sliktajā“, bet pircējam būs jāatsakās no izturīga betona vai lieliem logiem. Būvniecība vienmēr ir kompromisu joma: nepieciešama drošība, ilgmūžība, siltums, skaņas izolācija, mitruma izturība un, protams, cena, kas neatstātu ģimeni ar tukšu budžetu vēl pirms ievākšanās. Jaunais rādītājs vienkārši liek šos kompromisus aplūkot plašāk.

Projektētājam tas nozīmēs vairāk lēmumu jau pašā sākumā. Vai iespējams izvēlēties materiālu ar mazāku ietekmi, vai, rekonstruējot, ir vērts saglabāt esošo konstrukciju, vai ēku pēc dažām desmitgadēm būs vienkārši remontēt un pielāgot? Šādi jautājumi nav tik spoži kā jaunas virtuves vizualizācija, taču tieši tie nosaka, cik daudz ēka atstās aiz sevis.

Būvniecībā parādīsies vēl viens skaitlis, ko pircēji līdz šim gandrīz nav redzējuši: pārmaiņas sāksies 2028. gadāAttēls: Pexels / Jakub Pabis

Pircējam tas nebūs eksāmens, bet gan papildu iespēja uzdot jautājumus

Jauna ģimene, kas meklē savu pirmo dzīvokli, diez vai patstāvīgi pētīs sarežģītas dzīves cikla aprēķinu tabulas. Viņiem svarīgāk ir, vai pietiks naudas pirmajai iemaksai, vai bērnu ratiņi ietilps liftā un vai bērnudārzs neatrodas pilsētas otrā malā. Tomēr skaidri sniegta informācija var palīdzēt saprast, vai būvnieks par ēkas kvalitāti domā tikai līdz pārdošanas dienai vai arī ilgākam laikam.

Senioram vai cilvēkam, kurš pērk mazāku mājokli vēlākam dzīves posmam, svarīgāka būs vienkārša uzturēšana un prognozējamas izmaksas. Savukārt tam, kurš mājokli pērk izīrēšanai, svarīga var būt ēkas pievilcība nākotnē: prasībām kļūstot stingrākām, pārskatāmāk plānoti un ilgtermiņā kvalitatīvi projekti var tikt novērtēti labvēlīgāk. Citiem vārdiem sakot, vienam tas būs vērtību jautājums, citam – riska un īpašuma vērtības jautājums.

Vissvarīgākais ir tas, lai rādītājs netiktu pārvērsts vienkārši par mazu skaitli starp daudzām sīkā drukā sarakstītām rindām. Pircējam noderīgāk ir tad, ja vienkārši tiek izskaidrots, ko tas nozīmē, ar ko tas tiek salīdzināts un kādi lēmumi to noteikuši. Skaitlis bez konteksta var izskatīties kā automašīnas mērinstrumentu panelī iedegusies lampiņa, kuras nozīmi neviens nav izskaidrojis.

Būvniekiem tas ir neērts papildu darbs, bet arī iespēja izcelties

No uzņēmējdarbības un būvniecības speciālistu viedokļa pārmaiņas nozīmē ne tikai skaistāku solījumu par ilgtspēju. Būs nepieciešami dati par izstrādājumiem, materiāliem, transportu un lēmumu pamatojums, bet tam vajadzīgs laiks, zināšanas un skaidra kārtība. Mazākiem tirgus dalībniekiem tas var būt īpaši jūtams slogs, jo katrs jauns aprēķins maksā gan naudu, gan papildu darba stundas.

Tomēr pircēju neapmierinātība visbiežāk rodas nevis pašu prasību dēļ, bet gan tādēļ, ka tās sekas paliek neizskaidrotas. Ja jauno procedūru dēļ sadārdzinās projektēšana vai mainās materiālu izvēle, cilvēks vēlas saprast, par ko viņš maksā. Kluss cenas pieaugums ar miglainu vārdu „ilgtspēja“ dokumentos nepārliecina, jo īpaši tad, kad mājokļa budžets jau tā ir saspringts līdz pēdējam eiro.

Vislabāk šajā situācijā izskatīsies tie būvnieki, kuri runās konkrēti: ne tikai parādīs rādītāju, bet arī izskaidros, kā projekts risināja ilgmūžības, enerģijas, materiālu un uzturēšanas jautājumus. Pircējam nav vajadzīga lekcija par visu būvniecības ķīmiju. Viņam vajadzīga skaidra atbilde, vai izvēles bija pārdomātas vai tikai atbilda minimālajam lodziņam pieteikumā.

Cilvēkam, kurš apsver jaunu mājokli vai mājas būvniecību, jau tagad ir vērts pierast jautāt vairāk nekā tikai par energoefektivitātes klasi. Var interesēties, kādi galvenie materiāli ir paredzēti, cik vienkārši būs ēku uzturēt, vai risinājumi nākotnē ļaus veikt remontu, nevis visu nojaukt un sākt no jauna. Tā nav pedantiska pieeja – tas ir mēģinājums iegādāties ne tikai skaistu jaunuma sajūtu, bet arī ēku, kurai būs vieglāk cienīgi novecot.

Skaitlis, kas parādīsies 2028. gadā, pats par sevi nepadarīs būvniecību ne lētāku, ne perfektu. Tomēr tas var izdarīt vienu svarīgu lietu: atgādināt, ka mājas stāsts nesākas tajā dienā, kad tajā tiek ienesta pirmā kaste, un nebeidzas tad, kad tiek aizvērtas dzīvokļa durvis.