Viss ciems Spānijā tiek pārdots par 0 eiro, taču ir viens negaidīts niansējums

No pirmā acu uzmetiena tas izklausās pēc piedāvājuma, ko daudzi vēlētos dzirdēt: viss ciems Spānijā, 12 mājas, diezgan liels zemesgabals un cena – 0 eiro. Nekāda sākotnējā miljonu darījuma, nekādu kosmisku nekustamā īpašuma cenu, nekādas sacensības ar citiem pircējiem par dzīvokli lielpilsētā.

Tomēr šajā stāstā ir viena detaļa, kas ātri nolaiž uz zemes. Bezmaksas ciems patiesībā nemaz nav tik bezmaksas, jo jaunajam apsaimniekotājam tā atjaunošanā būtu jāiegulda miljoniem eiro.

Runa ir par pamesto A-Barkas ciemu Kortegadas pašvaldībā, Ourenses provincē, Spānijas ziemeļrietumos. Apdzīvotajā vietā ir 12 vecas mājas un vairāk nekā 15 tūkstoši kvadrātmetru zemes. Oficiāli piedāvājums izskatās izcils, taču patiesībā tas paredzēts nevis parastam cilvēkam, kurš sapņo par mierīgu dzīvi dienvidos, bet gan nopietnam investoram.

Ciems ar vēsturi, bet bez dzīvības

A-Barkas vēsture sniedzas līdz XV gadsimtam. Kādreiz šī vieta bija nozīmīga, pateicoties tās atrašanās vietai pie Minjo upes, netālu no robežas ar Portugāli. Apdzīvotā vieta bija kā pārejas punkts, ko izmantoja vietējie iedzīvotāji un ceļotāji.

Vēlāk, XX gadsimta sākumā, netālu tika uzcelts tilts, bet vietējie iedzīvotāji sāka nodarboties ar vīnkopību. Šādiem reģioniem tā bija dabiska izvēle: siltais klimats, upes ieleja, zeme un tradīcijas ļāva veidot vienkāršu, taču dzīvu lauku dzīvi.

Viss mainījās pagājušā gadsimta vidū. 1950. gados pēc dambja uzcelšanas liela daļa zemju tika appludināta. Cilvēki zaudēja iespēju dzīvot tā, kā bija dzīvojuši līdz tam, un galu galā ciems tika pamests. Mājas palika stāvam, bet dzīvība no tām aizgāja.

Tagad A-Barka vairāk atgādina sastingušu pagātnes fragmentu. Šādas vietas piesaista ziņkārīgos, fotogrāfus, vēstures entuziastus un tos, kuriem patīk pamestas telpas. Taču, lai to pārvērstu par dzīvu projektu, būtu vajadzīga nevis romantika, bet ļoti konkrēta nauda.

Kāpēc 0 eiro nenozīmē bez maksas?

Galvenais niansējums – ciema atjaunošana. Pēc pašvaldības aprēķiniem, A-Barkas rekonstrukcijai varētu būt nepieciešami 2–3 miljoni eiro. Tas nozīmē, ka cilvēkam vai uzņēmumam, kas vēlētos pārņemt šo vietu, būtu jārūpējas ne tikai par mājām, bet arī par visu infrastruktūru.

Būtu jārestaurē visas 12 sabrukušās ēkas, jāsakārto iekšējās ieliņas, piebraucamie ceļi, jāierīko atpūtas telpas, iespējams, ēdināšanas vietas un citi tūristiem nepieciešami objekti. Citiem vārdiem sakot, tas nebūtu „nopirku ciemu un dzīvoju”, bet gan liels attīstības projekts.

Tieši tajā slēpjas visa piedāvājuma būtība. Pašvaldībai vajadzīgs nevis pircējs, kurš vienkārši aizslēgs vārtus un noliks atslēgas atvilktnē, bet gan investors, kurš spētu atdzīvināt šo vietu. Ciems varētu kļūt par tūrisma objektu, lauku tūrisma kompleksu, vēsturisku atpūtas vietu vai līdzīgu projektu.

Vēl viens niansējums – tas nav parasts pirkums

Svarīgi ir arī tas, ka runa nav par parastu īpašuma iegādi. Tas vairāk līdzinās ilgtermiņa koncesijai, kad tiek piešķirtas tiesības izmantot objektu ar noteiktiem nosacījumiem.

Iepriekš tika apsvērta iespēja nomāt to uz 50 gadiem, taču pašreizējos nosacījumos konkrēti termiņi nav skaidri norādīti. Tieši tas investoriem var radīt papildu jautājumus. Ja jāiegulda vairāki miljoni eiro, gribas ļoti skaidri zināt, kādas tiesības tiek piešķirtas, cik ilgi tās būs spēkā un kas notiks pēc nolīgtā termiņa beigām.

Tāpēc piedāvājums, kas pirmajā mirklī izklausās gandrīz pasakaini, realitātē kļūst par sarežģītu biznesa lēmumu. Bez pilnām īpašuma tiesībām un ar miljonos mērāmiem aprēķiniem šāds projekts ir piemērots tikai tiem, kuriem ir ne tikai nauda, bet arī skaidrs plāns.

Sapnis ir skaists, bet nav paredzēts ikvienam

Pamests Spānijas ciems par 0 eiro izklausās pēc stāsta, ko uzreiz gribas nosūtīt draugam: „Skaties, braucam dzīvot uz Spāniju.” Tomēr aiz skaistā virsraksta slēpjas daudz nopietnāka realitāte.

Tā nav bezmaksas māja pie saulainas upes. Tā ir sabrukusi vēsturiska apdzīvota vieta, kurai nepieciešams kapitāls, projektēšana, atļaujas, restaurācija, infrastruktūra un ilgs darbs. Turklāt nākamajam apsaimniekotājam būtu ne tikai jāsakārto ēkas, bet arī jāizveido vieta, kurai būtu ekonomiska jēga.

Tomēr pati ideja ir interesanta. Eiropā arvien vairāk ir pamestu ciemu, kurus vietējās pašvaldības vairs nespēj uzturēt, taču nevēlas ļaut tiem pilnībā sabrukt. Tāpēc rodas šādi piedāvājumi: simboliska cena apmaiņā pret apņemšanos atdzīvināt šo vietu.

A-Barka var kļūt par lielisku projektu tam, kuram ir pietiekami daudz naudas, pacietības un vīzijas. Taču parastam cilvēkam tas drīzāk ir atgādinājums: ja kaut kas nemaksā pat eiro, tas vēl nenozīmē, ka tas ir lēti.

Novērtējiet šo rakstu:

 

 

 

 

 

Kraunami duomenys...

Paldies par jūsu vērtējumu!