Visas kaimas Ispanijoje parduodamas už 0 eurų, tačiau yra vienas netikėtas niuansas

Iš pirmo žvilgsnio tai skamba kaip pasiūlymas, kurį norėtų išgirsti daugelis: visas kaimas Ispanijoje, 12 namų, nemažas žemės sklypas ir kaina – 0 eurų. Jokio pradinio milijoninio sandorio, jokios kosminės nekilnojamojo turto kainos, jokio varžymosi su kitais pirkėjais dėl buto didmiestyje.

Tačiau šioje istorijoje yra viena detalė, kuri greitai nuleidžia ant žemės. Nemokamas kaimas iš tiesų nėra toks jau nemokamas, nes naujajam valdytojui tektų investuoti milijonus eurų į jo atkūrimą.

Kalbama apie apleistą A-Barkos kaimą Kortegados savivaldybėje, Ourensės provincijoje, šiaurės vakarų Ispanijoje. Gyvenvietėje yra 12 senų namų ir daugiau nei 15 tūkst. kvadratinių metrų žemės. Oficialiai pasiūlymas atrodo išskirtinis, bet realiai jis skirtas ne paprastam žmogui, svajojančiam apie ramų gyvenimą pietuose, o rimtam investuotojui.

Kaimas su istorija, bet be gyvenimo

A-Barkos istorija siekia XV amžių. Kadaise ši vieta buvo svarbi dėl savo padėties prie Minjo upės, netoli sienos su Portugalija. Gyvenvietė buvo tarsi perėjimo taškas, kuriuo naudojosi vietos žmonės ir keliautojai.

Vėliau, XX amžiaus pradžioje, netoliese buvo pastatytas tiltas, o vietiniai gyventojai ėmė verstis vynuogininkyste. Tokiems regionams tai buvo natūralus pasirinkimas: šiltas klimatas, upės slėnis, žemė ir tradicijos leido kurti paprastą, bet gyvą kaimo gyvenimą.

Viskas pasikeitė praėjusio amžiaus viduryje. 1950-aisiais pastačius užtvanką, didelė dalis žemių buvo užlieta. Žmonės neteko galimybės gyventi taip, kaip gyveno iki tol, ir galiausiai kaimas buvo apleistas. Namai liko stovėti, bet gyvenimas iš jų pasitraukė.

Dabar A-Barka labiau primena sustingusį praeities fragmentą. Tokios vietos traukia smalsuolius, fotografus, istorijos mėgėjus ir tuos, kurie mėgsta apleistas erdves. Tačiau norint ją paversti gyvu projektu, reikėtų ne romantikos, o labai konkrečių pinigų.

Kodėl 0 eurų nereiškia nemokamai?

Pagrindinis niuansas – kaimo atkūrimas. Savivaldybės skaičiavimais, A-Barkos rekonstrukcijai gali prireikti nuo 2 iki 3 mln. eurų. Tai reiškia, kad žmogus ar įmonė, norinti perimti šią vietą, turėtų pasirūpinti ne tik namais, bet ir visa infrastruktūra.

Reikėtų restauruoti visus 12 apgriuvusių pastatų, sutvarkyti vidaus gatveles, privažiavimo kelius, įrengti erdves poilsiui, galbūt maitinimo vietas ir kitus turistams reikalingus objektus. Kitaip tariant, tai būtų ne „nusipirkau kaimą ir gyvenu“, o didelis plėtros projektas.

Čia ir slypi visa pasiūlymo esmė. Savivaldybei reikia ne pirkėjo, kuris tiesiog užrakins vartus ir pasidės raktus į stalčių, o investuotojo, kuris galėtų prikelti vietą naujam gyvenimui. Kaimas galėtų tapti turistiniu objektu, kaimo turizmo kompleksu, istorine poilsio vieta ar panašiu projektu.

Dar vienas niuansas – tai ne paprastas pirkimas

Svarbu ir tai, kad kalbama ne apie įprastą nuosavybės įsigijimą. Tai labiau panašu į ilgalaikę koncesiją, kai suteikiama teisė naudoti objektą tam tikromis sąlygomis.

Anksčiau buvo svarstoma 50 metų nuomos galimybė, tačiau dabartinėse sąlygose konkretūs terminai nėra aiškiai įvardijami. Būtent tai gali kelti papildomų klausimų investuotojams. Kai reikia įdėti kelis milijonus eurų, norisi labai aiškiai žinoti, kokios teisės suteikiamos, kiek laiko jos galios ir kas bus pasibaigus sutartam laikotarpiui.

Dėl to pasiūlymas, kuris pirmą akimirką skamba beveik pasakiškai, realybėje tampa sudėtingu verslo sprendimu. Be visiškos nuosavybės teisės ir su milijoninėmis sąmatomis toks projektas tinka tik tiems, kurie turi ne tik pinigų, bet ir aiškų planą.

Svajonė graži, bet skirta ne kiekvienam

Apleistas Ispanijos kaimas už 0 eurų skamba kaip istorija, kurią norisi iškart siųsti draugui: „Žiūrėk, važiuojam gyventi į Ispaniją.“ Tačiau už gražios antraštės slepiasi daug rimtesnė realybė.

Tai nėra nemokamas namas prie saulėtos upės. Tai apgriuvusi istorinė gyvenvietė, kuriai reikia kapitalo, projektavimo, leidimų, restauracijos, infrastruktūros ir ilgo darbo. Be to, būsimas valdytojas turėtų ne tik susitvarkyti pastatus, bet ir sukurti vietą, kuri turėtų ekonominę prasmę.

Vis dėlto pati idėja įdomi. Europoje vis daugėja apleistų kaimų, kurių vietos savivaldybės nebegali išlaikyti, bet nenori leisti jiems visiškai sunykti. Todėl atsiranda tokie pasiūlymai: simbolinė kaina mainais į įsipareigojimą atgaivinti vietą.

A-Barka gali tapti puikiu projektu tam, kas turi pakankamai pinigų, kantrybės ir vizijos. Bet paprastam žmogui tai daugiau priminimas: jei kažkas nekainuoja nė euro, dar nereiškia, kad tai pigu.

Įvertinkite šį straipsnį:

 

 

 

 

 

Kraunami duomenys...

Ačiū už jūsų įvertinimą!