Daugelyje daugiabučių namų gyventojai bendras patalpas laiko savo butų tęsiniais. Tai ne tik etiketo trūkumas, bet ir taisyklių pažeidimas. Šios taisyklės yra griežtai reglamentuotos, o pasekmės aiškios. Lenkams gresia baudos iki kelių tūkstančių zlotų.
Daugiau nei pusė lenkų gyvena daugiabučiuose
Nepaisant dinamiško plėtros rinkos augimo per pastaruosius du dešimtmečius, Lenkijos būstas vis dar daugiausia grindžiamas komunistinio laikotarpio statyba. Centrinės statistikos tarnybos (GUS) duomenys rodo, kad daugiau nei pusė Lenkijos gyventojų gyvena daugiabučiuose, o didelę šio fondo dalį sudaro vadinamieji dideli skydiniai daugiabučiai. Šio tipo būstams paprastai būdingi maži butų dydžiai, kur projektuotojai sutaupė kiekvieną centimetrą, dažnai funkcionalių koridorių sąskaita arba sandėliavimo patalpų nebuvimo sąskaita. Būtent šis sandėliavimo vietos trūkumas yra pagrindinė varomoji jėga, lemianti gyventojų bendrų erdvių „prijungimą“. Kai keturiasdešimties kvadratinių metrų bute trūksta vietos vežimėliui, dviračiui ar žieminėms padangoms, natūrali plėtros kryptis tampa laiptai.
Daugeliui nuomininkų nuosavybės riba baigiasi ne ties jų slenksčiu, o apima ir koridoriaus ar aikštelės dalį. Tačiau tai yra klaidinantis ir teisiškai nepagrįstas požiūris, nes laiptinė, kaip ir liftai, stogai bei fasadai, yra bendra nuosavybė. Pagal Gyvenamųjų patalpų nuosavybės įstatymą visi butų savininkai šias patalpas valdo kartu, tačiau nė vienas iš jų neturi išimtinės teisės jomis naudotis taip, kad tai sukeltų nepatogumų kitiems ar pažeistų saugos taisykles. Kooperatyvai ir būsto asociacijos beveik visada į savo namų taisykles įtraukia nuostatas, draudžiančias laikyti daiktus praėjimuose, tačiau šis „aklavietės įstatymas“ retai kada padaro įspūdį gyventojams, įpratusiems laikyti batų spinteles ar dviračius laiptinėje. Padėtis kardinaliai pasikeičia, kai į šį klausimą žiūrime ne per estetikos ar kaimyninių ginčų prizmę, o per griežtų priešgaisrinės saugos taisyklių prizmę.
Ši veikla kvartaluose yra nelegali
Tai, kas gyventojui tėra pastatytas dviratis ar estetiškai patrauklus gėlių vazonas, gelbėjimo operacijos metu ugniagesiui tampa potencialiai mirtinais spąstais. Daugiabučio namo laiptinė atlieka labai svarbų vaidmenį kaip evakuacijos kelias. Gaisro atveju, kai koridorius prisipildo aitrių dūmų ir matomumas beveik sumažėja iki nulio, bet koks paliktas daiktas tampa kliūtimi, už kurios gali užkliūti panikuojantys gyventojai ar sunkią įrangą nešantys gelbėtojai. Šios srities taisyklės yra griežtos ir nepalieka jokios interpretacijos erdvės. Vidaus reikalų ir administracijos ministro reglamentas „Dėl pastatų priešgaisrinės apsaugos“ aiškiai draudžia evakuacijos keliuose laikyti degias medžiagas ar bet kokius daiktus, kurie galėtų apriboti praėjimo plotį ar trukdyti evakuacijai.
Problema taikoma ne tik dideliems daiktams, pavyzdžiui, seniems, jau išnešimui paruoštiems baldams ar vežimėliams, bet ir mažesniems dekoro elementams. Verta prisiminti, kad nors taisyklės tiesiogiai nedraudžia kilimėlių, bet kas, palikta evakuacijos kelyje, gali būti laikoma kliūtimi, jei tai iš tikrųjų trukdo saugiai judėti. Dar pavojingesnės yra spintelės ir lentynos, pagamintos iš degių medžiagų, tokių kaip mediena ar medžio drožlių plokštės. Kilus gaisrui laiptinėje, tokie baldai veikia kaip prakuras, greitai padidindami ugnies temperatūrą ir užkirsdami kelią aukštesnių aukštų gyventojams. Be to, draudikai vis daugiau dėmesio skiria bendrų patalpų būklei. Kilus gaisrui, jei ekspertas įrodo, kad netvarkinga laiptinė prisidėjo prie gaisro plitimo arba trukdė gesinti gaisrą, draudimo bendrovė gali atsisakyti mokėti kompensaciją arba ją gerokai sumažinti, perkeldama finansinę atsakomybę bendruomenei ar konkrečiam nuomininkui.
Verta paminėti, kad gyvenamųjų namų kvartalai vis dažniau atlieka netikėtus patikrinimus, reaguodami į kitų gyventojų, baiminančiųsi dėl savo saugumo, pranešimus. Kaimynų budrumas yra dažniausia priežastis, dėl kurios įsikiša pagalbos tarnybos. Gaisro baimė nusveria gerus kaimyninius santykius, todėl po durimis esantis sandėliukas vis rečiau lieka nenubaustas.
Tai bauda už taisyklių pažeidimą
Administracijos reikalavimų sutvarkyti koridorių ignoravimas gali baigtis konfrontacija su pareigūnais, kurių argumentai yra daug stipresni nei prižiūrėtojo prašymas. Priešgaisrinė gelbėjimo tarnyba ir policija turi teisę skirti baudą nepaklusniam nuomininkui, remdamosi Smulkių nusikaltimų kodeksu. Pagrindinė nuostata čia yra 82 straipsnis, kuriame kalbama apie priešgaisrinės saugos pareigų nevykdymą. Tokiais atvejais bauda gali svyruoti nuo 500 zlotų (apie 119 €) iki net 5000 zlotų (apie 1 187 €). Tačiau jei byla rimtesnė ir nuomininkas nuolat atsisako tvarkytis, byla gali būti perduota teismui. Kraštutiniais atvejais taip pat gali būti skirtas areštas.
Baudos dydis priklauso nuo pažeidimo sunkumo ir paliktų daiktų keliamo pavojaus. Mažas gėlių vazonas plačiame naujo pastato koridoriuje gali būti traktuojamas kitaip nei senų baldų ir kartoninių dėžių krūva, užblokuojanti siaurą praėjimą surenkamajame dangoraižyje. Verta prisiminti, kad bauda gali būti skiriama ne tik daiktų savininkui, bet ir, tam tikromis aplinkybėmis, pastato valdytojui, jei jis neprižiūri turto pagal taisykles. Todėl būsto kooperatyvai ir būsto asociacijos vis rečiau taiko nuolaidas gyventojams, kurie savo laiptines laiko privačiomis sandėliavimo patalpomis. Be administracinių baudų, būsto asociacijos gali imti iš nuomininko mokestį už koridoriuje užgriozdintų daiktų išvežimą, jei jis jų neišveža per nustatytą laiką, taip sukurdamos papildomas, dažnai dideles, išlaidas.
Griežtas paslaugų ir vadovų požiūris nėra biurokratų išradimas, o atsakas į realią gaisrų statistiką. Lenkijoje kasmet gyvenamuosiuose pastatuose kyla tūkstančiai gaisrų, o užblokuoti evakuacijos keliai yra viena iš pagrindinių šių tragiškų incidentų priežasčių. Nusprendžiant laikyti spintelę ar dviratį laiptinėje, verta apskaičiuoti, ar patogus sandėliavimas vertas rizikos prarasti kelis tūkstančius zlotų, o blogiausiu atveju – kaimynų sveikatą ar gyvybes.
Šaltinis: https://www.biznesinfo.pl/mieszkancy-blokow-musza-sie-miec-na-bacznosci-skarga-sasiada-moze-cie-kosztowac-nawet-5-tys-zl-jb-wks-180226
