Trumpalaikė būsto nuoma Europoje netrukus keisis iš esmės. Nuo 2026 metų įsigalios nauja prievolė butų ir kambarių savininkams, kurie nuomoja būstą parai ar trumpam laikotarpiui. Pagal naujus ES reikalavimus tokia veikla turės būti oficialiai registruojama, o bandymai to išvengti gali kainuoti itin brangiai – baudos sieks iki 50 000 Lenkijos zlotų.
Anoniminei trumpalaikei nuomai – galas
Iki šiol daugelis trumpalaikės nuomos paslaugų teikėjų veikė pusiau šešėlyje: skelbimus talpino populiariose platformose, tačiau oficialiai neregistravo veiklos ar nedeklaravo visų pajamų. Tačiau ši praktika sparčiai nyksta. Dar 2024 metais įsigaliojusi ES DAC7 direktyva įpareigojo tokias platformas kaip „Airbnb“ ar „Booking“ dalintis nuomotojų duomenimis su mokesčių administratoriais.
Nuo 2026 metų žengiamas dar vienas žingsnis – bus įvesta privaloma trumpalaikės nuomos objektų registracija. Be jos nuomotojai paprasčiausiai negalės skelbti savo pasiūlymų internete.
Kodėl įvedama nauja sistema
Naujoji prievolė numatyta pagal ES reglamentą 2024/1028, kuris įpareigoja visas valstybes nares sukurti vieningą trumpalaikės gyvenamosios nuomos duomenų rinkimo ir dalijimosi sistemą. Oficialus tikslas – pažaboti šešėlinę ekonomiką, apsaugoti vartotojus ir užtikrinti sąžiningą konkurenciją rinkoje.
Praktiškai tai reiškia, kad kiekvienas butas ar kambarys, nuomojamas trumpam laikui, turės gauti unikalų registracijos numerį. Be šio numerio skelbimų platformos neturės teisės publikuoti pasiūlymo.
Kaip tai veiks praktikoje
Internetinės nuomos platformos bus įpareigotos techniškai pritaikyti savo sistemas taip, kad prieš paskelbiant skelbimą savininkas privalėtų įvesti registracijos numerį. Jei registracija nebus atlikta, skelbimas paprasčiausiai nebus patvirtintas.
Tai reiškia, kad nelegali trumpalaikė nuoma taps beveik neįmanoma – ne tik dėl mokesčių kontrolės, bet ir dėl pačių platformų taikomų ribojimų.
Kada įsigalios ir kokios baudos gresia
Visose ES šalyse naujoji tvarka turi būti įgyvendinta iki 2026 m. gegužės 20 d. Valdžios atstovai neslepia, kad pokyčiai gali smarkiai paveikti rinką. Skaičiuojama, jog šiuo metu apie 30–35 procentus trumpalaikės nuomos sudaro vadinamoji pilkoji rinka.
Už nuomą be privalomos registracijos bus taikomos administracinės nuobaudos. Lenkijoje jau įvardyta maksimali baudos riba – iki 50 000 zlotų už buto, namo ar kambario nuomą pažeidžiant reglamentą. Tikėtina, kad panašaus griežtumo sankcijos bus taikomos ir kitose ES šalyse.
Ką tai reiškia savininkams
Ekspertai neatmeta, kad dalis savininkų, susidūrę su naujais reikalavimais, gali atsisakyti trumpalaikės nuomos ir rinktis ilgalaikę arba net parduoti būstą. Aišku viena – trumpalaikės nuomos rinka taps labiau kontroliuojama, skaidresnė ir brangesnė tiems, kurie iki šiol veikė be oficialios apskaitos.
Nuo 2026-ųjų trumpalaikė nuoma Europoje taps ne tik patogiu verslu, bet ir griežtai reguliuojama veikla, kurioje klaidos gali kainuoti dešimtis tūkstančių.
Šaltinis: https://natemat.pl/634346,nowy-obowiazek-dla-wlascicieli-mieszkan-w-2026-za-zlamanie-przepisu-50-tys-zl-kary
