Nuo šių metų pradžios Lietuvoje oficialiai įsigaliojo nauji žemės verčių žemėlapiai. Registrų centro parengti ir Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) patvirtinti duomenys jau naudojami skaičiuojant mokesčius ir sudarant valstybinius sandorius. Nors bendras šalies vidurkis rodo nuosaikų 8 proc. augimą, kai kuriuose regionuose fiksuojami rekordiniai, 30 proc. viršijantys vertės šuoliai.
Sausio mėnuo – metas, kai gyventojai ir verslas planuoja metines finansines prievoles. Naujieji masinio vertinimo duomenys, kurie įsigaliojo sausio 1 d., yra tiesiogiai susiję su finansine našta: jie naudojami ne tik žemės mokesčiui apskaičiuoti, bet ir nustatant kainas pavelint ar dovanojant turtą, nuomojantis valstybinę žemę ar mokant už notarines paslaugas.
Kur žemė brango labiausiai?
Apibendrinus jau galiojančius duomenis, matyti ryški regioninė diferenciacija. Jei Šiaulių regione ar Raseinių, Radviliškio bei Kėdainių rajonuose žemės vertė stiebėsi vos apie 3 proc., tai kitur kreivė šovė aukštyn dviženkliais skaičiais.
Didžiausias metinis augimas – apie 14 proc. – užfiksuotas Kauno regione (tiek mieste, tiek rajone), taip pat Birštone bei Šilutės rajone. Tačiau didžiausia šių metų staigmena tapo Molėtai.
Molėtų fenomenas ir rekreacinis potencialas
Būtent Molėtų rajono savivaldybė šiemet išsiskiria NT žemėlapyje. Čia gyvenamosios ir komercinės paskirties žemės vertė šoktelėjo daugiau nei 30 procentų. Tai signalizuoja apie pasikeitusį požiūrį į šį ežeringą kraštą – jis tampa ne tik vasaros poilsio, bet ir nuolatinio gyvenimo bei verslo traukos centru.
Panaši tendencija stebima ir kituose vaizdinguose rajonuose. Varėnos, Lazdijų, Anykščių rajonuose bei Rietavo savivaldybėje gyvenamosios ir komercinės žemės vertės augimas siekia apie 21 proc. Tuo tarpu Skuodo, Mažeikių ar Kaišiadorių rajonuose pokyčiai minimalūs.
Sodininkams ir ūkininkams – skirtingos žinios
Sausio 1 d. įsigalioję duomenys aktualūs ir sodininkų bendrijų nariams. Mėgėjų sodų sklypų vertė vidutiniškai padidėjo 7 proc., tačiau Kėdainių, Pagėgių, Kaišiadorių rajonuose bei Kauno ir Birštono savivaldybėse sodai pabrango net apie 23 proc.
Žemės ūkio sektoriuje didžiausi pokyčiai palietė Pamario kraštą ir vidurio Lietuvą. Šilutės rajone ir Birštono savivaldybėje žemės ūkio paskirties žemė brango apie 19 proc., Kauno regione bei Jonavoje – apie 13 proc. Mažiausiai pokyčius pajus Tauragės, Raseinių ar Ukmergės ūkininkai (~3 proc. augimas).
Verslo plėtrai – nauji rodikliai
Pramonės ir sandėliavimo paskirties sklypų vertės augimas (vidutiniškai 8 proc.) rodo investicijų kryptis. Įdomu tai, kad didžiausias augimas (~20 proc.) fiksuotas ne didmiesčiuose, o regionuose – Raseinių, Vilkaviškio, Pasvalio, Šakių ir tų pačių Molėtų rajonuose. Tai gali indikuoti verslo plėtrą į regionus, kur logistika ir infrastruktūra tampa patrauklesnė.
Tuo metu tradiciniuose pramonės centruose – Šiauliuose, Jonavoje, Alytuje – vertės koregavosi minimaliai (~2 proc.).
Rekordinis zonų skaičius užtikrina tikslumą
Šių metų vertinimas pasižymi dar didesniu detlumu. Registrų centras 2026-iesiems nustatė net 1558 žemės verčių zonas – tai 20 zonų daugiau nei pernai ir beveik keturis kartus daugiau nei 2004-aisiais, kai ši sistema buvo pradėta taikyti.
Didesnis zonų skaičius leidžia tiksliau „pagauti“ vietos niuansus: ar gatvė išasfaltuota, ar atvestos komunikacijos, kaip keičiasi kaimynystė. Tai reiškia, kad nustatyta kaina vis labiau artėja prie realios rinkos situacijos.
Kaip sužinoti savo sklypo vertę dabar?
Nors masinio vertinimo dokumentai šiemet nėra skelbiami Teisės aktų registre, kiekvienas savininkas informaciją gali pasiekti paprastai.
Jau dabar Registrų centro interneto svetainėje esančioje skaičiuoklėje suvedus unikalų sklypo numerį, sistema parodys aktualią, 2026 m. galiojančią vidutinę rinkos vertę. Gyventojai raginami pasitikrinti duomenis, kad būsimi mokesčiai ar planuojami sandoriai nebūtų staigmena. Išsamesnes ataskaitas pagal savivaldybes galima rasti Nacionalinės žemės tarnybos svetainėje.
Šaltiniai:
- https://nzt.lrv.lt/lt/naujienos/isigalioja-nauji-zemes-verciu-zemelapiai-PDON/
- https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-obj
