Perkate naujos statybos namą? Šiuos sertifikatus ir tyrimų rezultatus būtina patikrinti

Naujos statybos namas dažnai vilioja mažomis energijos sąnaudomis, šiuolaikišku išplanavimu ir pažadu, kad ilgus metus nereikės rūpintis remontu. Tačiau nauja statyba savaime negarantuoja, kad pastatas įrengtas kokybiškai ir atitinka visus reikalavimus. Prieš pasirašant pirkimo sutartį verta patikrinti ne tik sienas, langus ar apdailą, bet ir oficialius dokumentus.

Svarbiausi sertifikatai, tyrimų rezultatai ir registrų duomenys padeda suprasti, ar namas iš tiesų yra toks energiškai efektyvus, sandarus ir teisėtai užbaigtas, kaip teigia pardavėjas. Dokumentus būtina vertinti kartu, nes vienas geras rezultatas nekompensuoja neatitikimų kitose srityse.

Energinio naudingumo sertifikatas turi būti galiojantis

Vienas svarbiausių naujo namo dokumentų yra energinio naudingumo sertifikatas. Jame nurodoma pastato energinė klasė, apskaičiuotas energijos poreikis ir pagrindinės konstrukcijų bei inžinerinių sistemų savybės. Naujiems pastatams paprastai taikomi aukšti energinio efektyvumo reikalavimai, todėl dažniausiai tikimasi A++ klasės.

Pirkėjui neužtenka pamatyti pardavėjo atsiųstą dokumento kopiją. Reikia įsitikinti, kad sertifikatas oficialiai įregistruotas ir galioja. Būtina sutikrinti namo adresą, unikalų numerį, bendrą plotą, sertifikato numerį ir išdavimo datą.

Jeigu sertifikate nurodytas plotas arba kiti duomenys nesutampa su kadastro byla, reikėtų išsiaiškinti, kodėl atsirado skirtumas. Kartais tai būna paprasta techninė klaida, tačiau neatitikimas gali rodyti, kad po sertifikavimo buvo atlikti pakeitimai.

Sandarumo bandymas atskleidžia statybos kokybę

Aukštos energinės klasės namui svarbus sandarumo bandymo protokolas. Tyrimo metu pastate sukuriamas slėgio skirtumas ir matuojama, kiek oro patenka per langų, durų, stogo, sienų bei inžinerinių sistemų jungtis.

Sandarus namas padeda sumažinti šilumos nuostolius, tačiau pats protokolo buvimas dar neparodo visos situacijos. Reikia patikrinti, kas atliko bandymą, kada jis buvo atliktas ir koks konkretus rezultatas užfiksuotas. Tyrimą turi atlikti reikiamą kompetenciją turinti laboratorija.

Ypač svarbu, kad bandymas būtų atliktas jau užbaigus darbus, galinčius pakeisti pastato sandarumą. Jeigu po tyrimo buvo montuojami vamzdžiai, gręžiamos konstrukcijos ar keičiamos durys, ankstesnis rezultatas gali neatspindėti dabartinės namo būklės.

Kotedže ir bute būtina įvertinti garso izoliaciją

Perkant kotedžą ar butą, verta paprašyti garso klasifikavimo protokolo. Jis parodo, kaip pastato konstrukcijos apsaugo nuo ore sklindančio triukšmo ir smūginio garso.

Šis dokumentas ypač svarbus tada, kai būstas turi bendrą sieną, perdangą ar kitas konstrukcijas su kaimyninėmis patalpomis. Trumpas apsilankymas tuščiame name dažnai nesuteikia tikro įspūdžio, nes dar nėra kaimynų, baldų, buitinės technikos ir kasdienio judėjimo.

Vertėtų pasidomėti, kurios patalpos buvo matuojamos ir ar jų konstrukcijos panašios į perkamo būsto konstrukcijas. Vieno buto arba vienos pastato dalies rezultatai ne visada tiksliai apibūdina visas patalpas.

Statybos užbaigimo dokumentai turi sutapti su realia situacija

Jeigu namas parduodamas kaip visiškai užbaigtas, registre turėtų būti nurodytas 100 % baigtumas. Taip pat reikia patikrinti statybos užbaigimo deklaraciją arba aktą, kadastro duomenų bylą ir statinio paskirtį.

Faktinis patalpų išdėstymas, pastato plotas, priestatai, terasos ir inžineriniai sprendimai turi atitikti projektą. Neįteisinti pakeitimai gali sukelti problemų siekiant gauti banko finansavimą, parduoti turtą ar atlikti rekonstrukciją.

Svarbu patikrinti ir tai, ar gyvenamuoju namu pristatomas objektas registre iš tiesų turi gyvenamąją paskirtį. Patraukli apdaila nepakeičia oficialios paskirties ir nepašalina teisinių apribojimų.

Dokumentai turi būti nuoseklūs

Patikimo namo dokumentuose turi sutapti adresas, unikalus numeris, plotas, energinė klasė, tyrimų datos ir statybos baigtumas. Kiekvienas sertifikatas atskirai gali atrodyti tvarkingas, tačiau tik jų visuma parodo tikrąją situaciją.

Dokumentų patikra nepakeičia techninės namo apžiūros. Sertifikatai ne visada atskleidžia drėgmę, netinkamus nuolydžius, prastai sumontuotus langus ar paslėptus apdailos trūkumus. Todėl prieš galutinį sprendimą verta įvertinti ir faktinę pastato būklę.

KSK specialistai gali peržiūrėti energinio naudingumo sertifikatą, sandarumo tyrimo rezultatus, kadastro duomenis ir statybos užbaigimo dokumentus. Nepriklausomas vertinimas padeda pastebėti neatitikimus dar prieš pasirašant sutartį. Daugiau informacijos apie energinio naudingumo sertifikavimą ir kitus tyrimus galite rasti kskompanija.lt svetainėje.

Saugus pirkimas prasideda nuo patikros

Naujos statybos namas yra didelė ir ilgalaikė investicija, todėl pardavėjo pažadų nepakanka. Galiojantis energinio naudingumo sertifikatas, tinkamas sandarumo protokolas, garso tyrimai ir tvarkingi statybos užbaigimo dokumentai padeda sumažinti riziką.

Prieš pirkdami namą skirkite laiko ne tik būsto apžiūrai, bet ir dokumentų analizei. Kuo anksčiau nustatomi neatitikimai, tuo daugiau galimybių juos išspręsti, derėtis dėl kainos arba atsisakyti rizikingo sandorio.