Posakis „mano namai – mano tvirtovė“ daugiabutyje galioja tik iš dalies. Nors butas yra jūsų nuosavybė, sienos, vamzdynai ir net balkonas dažnai yra bendra viso namo inžinerinė ir konstrukcinė dalis. Daugelis naujakurių ar senbuvių, nusprendę griauti sieną ar keisti radiatorius, vis dar nustemba sužinoję, kad be kaimynų sutikimo jų veiksmai yra nelegalūs. Už savavališkas statybas gresia ne tik solidžios baudos, bet ir įpareigojimas atstatyti viską į pradinę padėtį.
Kada užtenka tik informuoti kaimynus, o kada privaloma rinkti parašus? Apžvelgiame pagrindinius atvejus pagal LR įstatymus.
Kapitalinis remontas: kai judinamos laikančiosios sienos
Tai viena dažniausių klaidų. Norint sujungti virtuvę su svetaine arba padidinti vonios kambarį, dažnai kėsinamasi į sienas. Svarbu atskirti: ar tai paprasta pertvara (kurią dažniausiai galima griauti be leidimo), ar laikančioji konstrukcija.
Pagal Statybos įstatymą, laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymas (pvz., angos iškirtimas kapitalinėje sienoje) priskiriamas kapitaliniam remontui.
- Reikalavimas: Kadangi laikančiosios sienos yra viso namo bendrojo naudojimo objektas, jų silpninimas liečia visus gyventojus.
- Ką daryti: Privalote parengti kapitalinio remonto projektą, gauti savivaldybės statybą leidžiantį dokumentą (SLD) ir turėti daugumos (50 proc. + 1) butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą.
Šildymo sistemos keitimas (radiatorių keitimas ar naikinimas)
Nusprendėte atsikratyti senų ketaus radiatorių ir pasistatyti naujus? O gal norite įsirengti grindinį šildymą ir atsijungti nuo centrinės sistemos?
Pagal LR Civilinį kodeksą ir Šilumos ūkio įstatymą, daugiabučio šildymo sistema yra bendroji inžinerinė sistema. Bet koks įsikišimas į ją (radiatorių galingumo keitimas, vietos keitimas, nuėmimas) išbalansuoja šilumos paskirstymą kitiems kaimynams.
- Reikalavimas: Būtina parengti paprastojo remonto aprašą (projektą) ir gauti daugumos (50 proc. + 1) namo savininkų sutikimą. Jei norite visiškai atsijungti nuo centrinio šildymo, procedūros dar sudėtingesnės ir dažnai reikalauja viso namo pritarimo ar savivaldybės leidimo, priklausomai nuo savivaldybės planų.
Fasado vaizdo keitimas: kondicionieriai, balkonai ir langai
Daugiabučio išorinės sienos (fasadas) yra bendra visų savininkų nuosavybė. Todėl teoriškai negalite daryti nieko, kas keičia namo išvaizdą, be bendruomenės žinios.
- Kondicionieriai: Jei išorinį bloką kabinate ant fasado, tai yra bendrosios nuosavybės naudojimas. Reikalingas daugumos kaimynų sutikimas. Išimtis dažnai taikoma, jei blokas statomas jūsų balkone (vidinėje dalyje) ir nekeičia fasado vaizdo, arba jei namo administratorius/bendrija yra patvirtinusi tvarką, leidžiančią tai daryti be atskiro balsavimo.
- Balkonų stiklinimas: Jei stiklinate balkoną kitaip, nei numatyta namo projekte (pvz., kitokia rėmų spalva, skaidymas), tai laikoma paprastuoju remontu keičiant pastato išvaizdą. Reikalingas daugumos sutikimas ir dažnu atveju – leidimas iš savivaldybės (ypač kultūros paveldo zonose ar miesto centre).
Paskirties keitimas ir veikla, daranti įtaką kitiems
Jei nusprendėte bute įrengti kavinę, kirpyklą ar biurą (keisti patalpų paskirtį iš gyvenamosios į komercinę), procedūra griežtesnė.
- Reikalavimas: Privalote gauti daugumos namo gyventojų sutikimą. Svarbu: neretai reikalaujama, kad sutikimą duotų ir tiesiogiai besiribojančių butų (viršuje, apačioje, šonuose) savininkai, nes jų gyvenimo kokybė gali nukentėti labiausiai.
Bendrųjų patalpų užgrobimas (tambūrai ir koridoriai)
Dažna praktika senos statybos namuose – „atsitverti“ dalį bendro koridoriaus įsidedant papildomas duris ir taip pasididinant savo prieškambarį.
- Teisinis statusas: Koridorius yra bendra dalinė nuosavybė. Jūs negalite jos pasisavinti.
- Reikalavimas: Norint prijungti bendro naudojimo patalpą prie savo buto (tai jau laikoma rekonstrukcija), dažniausiai reikia 100 proc. namo savininkų sutikimo, nes keičiasi visų savininkų bendrosios nuosavybės dalys. Be to, reikia pirkti tą plotą iš bendrasavininkų.
Kada užtenka tik pranešti? (Triukšmingi darbai)
Jei atliekate tik paprastąjį kosmetinį remontą (dažote sienas, klijuojate plyteles, keičiate grindų dangą, nekeisdami konstrukcijų ar vamzdynų), kaimynų sutikimo ar leidimų nereikia.
Tačiau privalote laikytis Triukšmo valdymo taisyklių:
- Remonto darbus (triukšmingus) dažniausiai galima atlikti darbo dienomis nuo 7:00 iki 19:00 val. (laikas gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės).
- Savaitgaliais ir švenčių dienomis triukšmingi darbai dažniausiai draudžiami.
- Pagal Statybos įstatymą, prieš pradedant triukšmingus darbus, privaloma paskelbti informaciją laiptinėje (skelbimų lentoje): nurodyti darbų pobūdį, trukmę ir atsakingo asmens kontaktus.
Kas gresia pažeidėjams?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) įspėja, kad „tylus“ susitarimas su meistrais neapsaugos nuo atsakomybės.
- Baudos: Už savavališką statybą (pvz., laikančiosios sienos griovimą be leidimo) fiziniams asmenims bauda gali siekti nuo 300 iki kelių tūkstančių eurų.
- Padarinių šalinimas: Tai skaudžiausia dalis. Inspekcija surašys privalomąjį nurodymą pašalinti savavališkos statybos padarinius. Tai reiškia, kad turėsite savo lėšomis atstatyti nugriautą sieną, nuimti neteisėtą kondicionierių ar atstatyti radiatorių sistemą.
- Žala kaimynams: Jei dėl jūsų nelegalių darbų (pvz., trūkusio vamzdžio ar įskilusios sienos) nukentės kaimynų turtas, privalėsite atlyginti visus nuostolius.
Ką daryti prieš pradedant?
- Įsivertinkite darbus: Ar tai kosmetika, ar konstrukcijų/inžinerijos keitimas?
- Pasitarkite su namo administratoriumi ar pirmininku. Jie turi namo brėžinius ir žino tvarką.
- Jei reikia – parenkite projektą ir gaukite statybos leidimą per „Infostatybą“.
- Organizuokite balsavimą. Sutikimai turi būti renkami raštu (protokoluojami), o ne žodiniu „niekas neprieštarauja“ principu.
