Trumpalaikė nuoma Europoje įžengia į naują etapą. Nuo šių metų gegužės įsigaliojęs naujas Europos Sąjungos reglamentas iš esmės keičia žaidimo taisykles visiems, kurie nuomoja būstą per tokias platformas kaip Airbnb ar Booking.com. Tai, kas ilgus metus veikė pilkojoje zonoje, dabar bus sugriežtinta: kiekvienas trumpalaikės nuomos objektas turės būti registruotas, o duomenys – prieinami miestams.
Reglamentas atsirado ne iš niekur. Daugelyje Europos miestų trumpalaikė nuoma jau seniai laikoma viena pagrindinių būsto krizės priežasčių – ji išstumia nuolatinius gyventojus, kelia kainas ir palieka savivaldybes beveik aklas. Naujosios taisyklės turi vieną tikslą: nutraukti nežinojimą ir sukurti realią kontrolę.
Registracija taps privaloma, anonimiškumas – nebeįmanomas
Pagal dar 2024 m. priimtą, bet dabar realiai įsigaliojantį reglamentą, kiekvienas atostogų būstas, siūlomas internetu, turės gauti registracijos numerį. Be jo skelbimas tokiose platformose kaip „Airbnb“ ar „Booking.com“ taps neteisėtas. Registracija vyks internetu, o identifikacinis numeris leis institucijoms greitai patikrinti, ar nuoma vykdoma teisėtai.
Tai reiškia paprastą dalyką: nelegali trumpalaikė nuoma nebegalės slėptis už platformų masto. Platformos taip pat bus įpareigotos per standartizuotą portalą teikti valdžios institucijoms duomenis – kiek kartų būstas buvo nuomotas, kiek svečių jame apsistojo ir kokį laikotarpį jis buvo naudojamas ne nuolatiniam gyvenimui.
Miestai pagaliau gaus tai, ko jiems labiausiai trūko – duomenis
Iki šiol daugelis miestų faktiškai dirbo aklai. Tokie miestai kaip Štutgartas, Freiburgas ar Heidelbergas jau turi griežtas taisykles, ribojančias trumpalaikę nuomą – pavyzdžiui, leidžiama nuomoti ne ilgiau nei dešimt savaičių per metus, o ilgesniam laikui reikia specialaus leidimo. Už pažeidimus gresia baudos iki 100 tūkst. eurų.
Tačiau problema buvo viena: miestai neturėjo duomenų, kiek realiai ir kaip dažnai būstai nuomojami per internetines platformas. Naujas ES reglamentas šią spragą uždaro. Savivaldybės galės ne tik matyti, bet ir realiai taikyti savo pačių priimtas taisykles.
Vieninga sistema vietoje chaoso
Kai kuriose savivaldybėse registracija jau egzistavo, tačiau kiekvienas miestas turėjo savo sistemą, o taisykles buvo lengva apeiti. Skelbimai be registracijos numerių vis dar klestėjo, o jų kontrolė buvo beveik neįmanoma.
Naujoji tvarka sukuria vieningą ES lygmens mechanizmą, kuris turėtų sumažinti administracinę naštą miestams ir užkirsti kelią taisyklių apeidinėjimui. Tai ypač svarbu miestams, kurie iki šiol neturėjo nei pajėgumų, nei resursų sistemingai tikrinti tūkstančius skelbimų.
„Aštresnis kalavijas“, bet kas jį laikys?
Reglamentas oficialiai įsigalioja gegužės 20 dieną, tačiau pats įgyvendinimas dar tik įsibėgėja. Nuomininkų asociacijos atvirai sako: teisės aktas yra griežtas, bet be žmonių ir resursų jis liks popierinis. Savivaldybėms reikės papildomų darbuotojų, IT sprendimų ir politinės valios, kad naujosios taisyklės nebūtų tik formalumas.
Vis garsiau keliama ir idėja, kad miestai, turintys rimtų problemų būsto rinkoje, privalėtų ne pasirinktinai, o privalomai uždrausti piktnaudžiavimą gyvenamąja erdve.
Ką sako pačios platformos
Viešai tiek „Booking.com“, tiek „Airbnb“ palaiko naująjį reglamentą. Platformos teigia, kad vienodos taisyklės visoje ES suteiks aiškumo ir leis kurti faktais pagrįstą reguliavimą, o duomenų teikimas per vieną sistemą sumažins biurokratinę naštą. Skaičiuojama, kad tai paslaugų teikėjams galėtų sutaupyti šimtus tūkstančių eurų per metus.
Tačiau realybėje šis reglamentas reiškia viena: trumpalaikės nuomos laukia galutinė transformacija. Anonimiškumas baigiasi, registracija tampa neišvengiama, o miestai pirmą kartą gauna realią galimybę susigrąžinti kontrolę savo būsto rinkose. Europoje baigiasi „nuomojame, kol niekas nemato“ laikai.
Šaltinis: https://www.tagesschau.de/inland/regional/badenwuerttemberg/swr-neue-eu-regeln-fuer-airbnb-booking-und-co-entlastung-fuer-den-wohnungsmarkt-in-bw-100.html
