Sugedo šaldytuvas, o šeimininkas liepia pirkti naują: 6 išlaidos, dėl kurių nuomininkai neturėtų skubėti atverti piniginės

Skalbimo mašina sustojo viduryje skalbimo, iš čiaupo laša vanduo, o administratoriaus sąskaitoje atsirado mokestis už stogo remontą. Nuomojantis butą tokios situacijos greitai virsta klausimu: kas mokės? Savininkui gali atrodyti, kad viskuo turi pasirūpinti bute gyvenantis žmogus. Nuomininkui – kad už bet kokį gedimą atsako būsto šeimininkas.

Lietuvoje atsakymą lemia išlaidų pobūdis, gedimo priežastis ir teisėtos nuomos sutarties sąlygos. Vien argumentas „jūs naudojotės, todėl jūs ir mokėkite“ dar nepaaiškina, kam priklauso sąskaita. Tačiau ir nuomininkas negali kiekvieno priežiūros darbo automatiškai perkelti savininkui.

1. Sugedo bute buvęs šaldytuvas: kas turi remontuoti arba pirkti kitą?

Jeigu butas išnuomotas su veikiančiu šaldytuvu ar skalbimo mašina, ši įranga yra susitarimo dalis. Todėl pirmiausia verta patikrinti, ar ji įrašyta sutartyje arba perdavimo akte, kokia būklė užfiksuota ir kas sutarta dėl priežiūros. Civilinis kodeksas numato nuomotojo pareigą perduoti sutartį atitinkantį daiktą ir užtikrinti jo tinkamumą naudoti pagal paskirtį visą nuomos laikotarpį.

Toliau reikia išsiaiškinti, kodėl prietaisas sugedo. Senos detalės nusidėvėjimas ir gedimas dėl netinkamo naudojimo – skirtingos situacijos. Meistro išvada čia naudingesnė už abiejų šalių spėliones. Vien tai, kad skalbimo mašina sugedo nuomininkui gyvenant bute, dar neįrodo jo kaltės.

Nuomininkui nereikėtų savarankiškai išsirinkti brangaus naujo prietaiso ir tikėtis, kad savininkas būtinai padengs išlaidas. Pirmiausia raštu suderinama diagnostika, remontas arba pakeitimas ir biudžetas. Jei nuomininkas techniką perka savo lėšomis, būtina aptarti, kam ji priklausys išsikraustant.

2. Varva čiaupas ar užsikimšo sifonas: ar visada moka šeimininkas?

Ne kiekvienas santechniko iškvietimas yra savininko išlaida. Pagal bendrąją Civilinio kodekso taisyklę nuomininkas turi laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą, padengti jo išlaikymo išlaidas ir atlikti einamąjį remontą, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. Kapitalinį remontą pagal bendrąją taisyklę atlieka nuomotojas.

Lemputės pakeitimas, nuotolinio valdymo pultelio baterijos ar įprastas valymas paprastai priklauso kasdienei priežiūrai. Tačiau varvančio čiaupo atveju reikia žinoti daugiau: ar pakanka pakeisti tarpinę, ar susidėvėjęs visas maišytuvas, ar problema egzistavo dar prieš įsikeliant.

Todėl sutartyje naudinga aprašyti konkrečius priežiūros darbus ir meistro iškvietimo tvarką. Vien remonto kainos riba, pavyzdžiui, „viską iki 100 eurų apmoka nuomininkas“, neatsako, kas sukėlė gedimą ir kam pagal jo pobūdį tenka pareiga jį pašalinti.

3. Trūko vamzdis: ar galima sutaisyti ir mažiau sumokėti nuomos?

Avarijos metu pirmiausia reikia stabdyti žalą: jei saugu, užsukti vandenį, kviesti avarinę tarnybą ir nedelsiant informuoti savininką. Nuotraukos, susirašinėjimas, meistro išvada ir sąskaita padės vėliau išsiaiškinti atsakomybę bei išlaidas.

Įstatymas numato galimybę nuomininkui tam tikromis aplinkybėmis atlikti būtiną remontą ir jo kainą įskaityti į nuomos mokestį. Tačiau tam taikomos sąlygos: svarbu pranešti nuomotojui, pagrįsti darbų būtinumą ir turėti išlaidas patvirtinančius dokumentus. Tai nėra bendras leidimas bet kokį remontą atlikti savo nuožiūra ir tiesiog sumažinti mėnesio pavedimą.

Kai skubos nėra, dėl darbų ir atsiskaitymo geriausia susitarti iš anksto. Raštu užfiksuota suma ir jos kompensavimo būdas padeda išvengti antro ginčo – jau ne dėl vamzdžio, o dėl tariamos nuomos skolos.

4. Sąskaitoje atsirado stogo remontas ar kaupimo įmoka: kieno tai išlaidos?

Administratoriaus sąskaitoje gali būti labai skirtingų eilučių: laiptinės elektra, valymas, administravimas, kaupiamosios lėšos ir konkretaus remonto darbai. Todėl susitarimas „nuomininkas moka komunalinius“ turėtų būti išskaidytas aiškiau.

Pareiga išlaikyti bendrąjį namo turtą ir kaupti lėšas jo atnaujinimui pagal Civilinį kodeksą tenka patalpų savininkams. Tai, kaip savininkas ir nuomininkas tarpusavyje pasidalija išlaidomis, reikia vertinti pagal jų sutartį, tačiau nuoma savaime nepaverčia nuomininko bendraturčiu.

Prieš pasirašant sutartį verta paprašyti kelių ankstesnių administratoriaus sąskaitų ir atskirai aptarti kaupimą, renovacijos bei didesnių remonto darbų įmokas. Taip tikroji mėnesio kaina paaiškės prieš įsikeliant, o ne gavus pirmą netikėtą sąskaitą.

5. Kam priklauso senos komunalinės skolos ir interneto sutartis?

Įsikėlimo dieną verta nufotografuoti vandens, elektros bei dujų skaitiklių rodmenis ir įrašyti juos perdavimo akte. Taip pat užfiksuoti ankstesnius įsiskolinimus. Jei sąskaitoje nurodyta bendra mokėtina suma, paprašykite išklotinės: joje gali būti ir ankstesnio laikotarpio skola.

Rašytiniame susitarime reikėtų nurodyti, už kokias paslaugas moka nuomininkas, nuo kurios dienos ir kaip pateikiamos sąskaitos. Teisingumo ministerija atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarką įvardija kaip vieną iš nuomos sutartyje aptartinų dalykų.

Su internetu svarbu išsiaiškinti, kieno vardu sudaryta sutartis, ar ji terminuota ir kas nutiks išsikraustant. Vien išnešti maršrutizatorių arba palikti jį kitam gyventojui neužtenka – paslaugos nutraukimą ar perėmimą reikia suderinti su tiekėju.

6. Ar iš užstato galima išskaičiuoti naują sofą ir viso buto valymą?

Užstatas neturėtų tapti savaiminiu buto atnaujinimo biudžetu. Civilinis kodeksas numato, kad pasibaigus nuomai daiktas grąžinamas atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą arba sutartyje sutartos būklės. Taigi reikia atskirti įprasto naudojimo žymes nuo sugadinimo.

Valymo išlaidas irgi verta vertinti konkrečiai: kokios būklės butas perduotas, kokios paliktas ir kas sutarta. Jei iš užstato išskaičiuojami pinigai, prašykite nurodyti konkrečią priežastį, sumą ir ją pagrindžiančius dokumentus. Vien pasakymo „reikės viską sutvarkyti“ neužtenka suprasti, už ką mokate.

Išsikraustant geriausia kartu apžiūrėti butą, užrašyti skaitiklių rodmenis, perduotus raktus ir likusius atsiskaitymus. Užstato grąžinimo terminą taip pat verta sutarti raštu. Nuotraukos įsikeliant ir išsikraustant tokioje situacijoje dažnai pasako daugiau negu ilgas ginčas, kas ką prisimena.