Sodyba ar sklypas? Alytiškis Gediminas suskaičiavo 10 metų išlaidas: sodyba kainavo 27 000 eurų daugiau

68 000 eurų už seną sodybą Alytaus rajone sumokėjęs Gediminas (vardas pakeistas) po dešimties metų atsivertė užrašus ir palygino savo pasirinkimą su tuo metu atmestu variantu – pirkti 29 000 eurų sklypą ir statyti naują nedidelį namelį. Jo skaičiavimu, senos sodybos kelias per dešimtmetį kainavo 27 000 eurų daugiau, nors pirkimo dieną būtent nauja statyba atrodė pernelyg brangi. Vyras sako, kad tuomet rinkosi ne vien eurais: sodyboje jau buvo medžiai, senas sodas, ūkinis pastatas ir galimybė įsikelti iš karto.

Ką Gediminas sudėjo į dešimties metų kainą

Gedimino turėta sodyba kainavo 68 000 eurų. Per dešimt metų jis suskaičiavo dar 14 800 eurų remontams: stogui, daliai elektros instaliacijos, vandentiekio darbams, langams, krosnies tvarkymui ir smulkesniems taisymams. Šildymui per tą patį laikotarpį išėjo 6 200 eurų, o keliui iki namų ir aplinkai – žvyro papildymui, drenažo darbams, tvoros vietoms bei kiemo priežiūrai – 4 500 eurų.

Vien senos sodybos pirkimas ir šios išlaidos sudaro 93 500 eurų: 68 000 + 14 800 + 6 200 + 4 500 = 93 500 eurų. Alternatyvą jis skaičiavo taip: 29 000 eurų už sklypą ir 92 000 eurų už naują, kuklų namelį. Bendra tokio sprendimo pradinė suma būtų buvusi 121 000 eurų. Tačiau Gediminas į naujo namelio sąmatą įtraukė mažesnes prognozuotas dešimties metų priežiūros ir šildymo išlaidas – 7 000 eurų. Taip naujo sklypo bei namelio variantas jo lentelėje pasiekė 128 000 eurų.

Vien šios dvi sumos savaime nerodo 27 000 eurų skirtumo sodybos nenaudai, todėl Gediminas skaičiavo ir turto vertę po dešimties metų. Jo vertinimu, sutvarkyta sena sodyba tuo metu būtų verta apie 74 000 eurų, o naujas namelis su sklypu – apie 135 500 eurų. Atėmus šias numatomas vertes iš visų išlaidų, sodybos grynoji dešimties metų kaina išeina 19 500 eurų, o sklypo ir naujo namelio – minus 7 500 eurų. Skirtumas – 27 000 eurų.

Sodyba ar sklypas? Alytiškis Gediminas suskaičiavo 10 metų išlaidas: sodyba kainavo 27 000 eurų daugiauNuotrauka: Pexels / Erik Mclean

Prielaidos, nuo kurių priklauso skirtumas

Šiame palyginime daugiausia lemia ne pirkimo kainos, o dvi prielaidos: kiek dar kainuos senas pastatas ir kiek po dešimtmečio rinkoje bus vertas naujas namelis. Gediminas senajai sodybai priskyrė 14 800 eurų remontų, bet būtent ši eilutė jam atrodo mažiausiai nuspėjama. Jei per kitą laikotarpį tektų keisti stogą, rimtai tvarkyti pamatus ar nuotekų sistemą, suma augtų. Jei didieji darbai jau padaryti ir liktų tik įprasta priežiūra, ji galėtų būti mažesnė.

Rezultatas taip pat priklauso nuo šildymo kainos, namo ploto, energinio efektyvumo, kelio būklės, pasirinktos statybos apdailos ir nuo to, ar savininkas dalį darbų atlieka pats. Į Gedimino palyginimą neįtrauktos paskolos palūkanos, nes jis abu variantus vertino kaip perkamus iš santaupų. Kitaip būtų skaičiuojant su kreditu, skirtingu pradiniu įnašu ar valstybės parama pagal tuo metu galiojusias sąlygas. Kitaip įvertinus turto vertę po dešimties metų, išeitų ir kitoks galutinis skirtumas.

Kas nesutinka

Gedimino kaimynas, taip pat gyvenantis senoje sodyboje, į tokią lentelę žiūri atsargiai. Jo manymu, 74 000 eurų vertė senai sodybai gali būti pernelyg kukli, jei vieta patogi, yra brandus sodas, tvarkingas privažiavimas ir pirkėjui nereikia laukti statybų. Jis primena, kad naujo namelio 92 000 eurų sąmata dažnai neaprėpia visko: projektavimo, prisijungimų, grunto darbų, terasos, sandėliuko, baldų ar net nenumatytų darbų statybų metu. Tada 7 000 eurų dešimties metų priežiūrai ir šildymui gali būti reali suma, bet pradinis 121 000 eurų biudžetas ne visada išlieka toks pats.

Kita vertus, Gediminas ginčijasi ne su sodybos jaukumu, o su neapibrėžtumu. Jis sako, kad naujesniame, taupesniame pastate lengviau numatyti šildymo sąnaudas ir pirmųjų metų priežiūrą, o senoje statyboje vienas rastas defektas gali pakeisti visą metų planą. Kaimynas atsako, kad remontų poreikis nėra tiesi kasmetinė linija: sutvarkius pagrindines vietas, kelerius metus gali nereikėti didesnių išlaidų. Abu skaičiavimai remiasi realiomis išlaidomis ir skirtingomis prielaidomis apie tai, kas laukia toliau.

O jūs skaičiavote? Parašykite savo skaičius komentaruose.