Vasarą nuomojau butą Palangoje: kiek realiai uždirbau, atėmus visas išlaidas

Kai pažįstami išgirdo, kad vasarą nuomosiu butą Palangoje, beveik visi pasakė tą patį: „Na, dabar uždirbsi.“ Ir aš pats tikėjausi neblogo rezultato. Butas nedidelis, bet tvarkingas, iki jūros galima nueiti pėsčiomis, yra virtuvė ir vieta automobiliui. Atrodė, kad tereikia padaryti geras nuotraukas, paskelbti skelbimą ir priimti svečius.

Pradžioje skaičiavau labai paprastai: jeigu už naktį gausiu apie 85 eurus, per mėnesį susidarys solidi suma. Tik savo galvoje beveik nepalikau tuščių naktų ir nelabai galvojau, kiek kainuos kiekvienas svečių pasikeitimas. Rugsėjį atsisėdęs prie banko išrašo pamačiau, kad uždarbis ir į sąskaitą įplaukę pinigai – du gerokai skirtingi skaičiai.

Per vasarą gavau 5 440 eurų, tačiau butas nebuvo užimtas kasdien

Skaičiavau laikotarpį nuo birželio pradžios iki rugpjūčio pabaigos – iš viso 92 naktis. Iš jų butas buvo išnuomotas 64 naktims. Likusios 28 liko tuščios: dalis birželį, kelios tarp rezervacijų, dar kelios rugpjūčio pabaigoje. Labiausiai erzino vienos nakties tarpai, kurių nepavykdavo užpildyti, nors kalendorius iš pirmo žvilgsnio atrodė beveik pilnas.

Kainos skyrėsi. Vieniems svečiams, apsistojusiems ilgesniam laikui, pritaikiau nuolaidą, už paklausesnius savaitgalius gavau daugiau. Suskaičiavus visas apmokėtas nakvynes, vidurkis išėjo 85 eurai. Taigi bendros vasaros nuomos pajamos sudarė 5 440 eurų, dar prieš atimant platformų mokesčius ir kitas išlaidas.

Šį skaičių buvo malonu matyti. Jeigu būčiau juo pasidalijęs su pažįstamais, turbūt būčiau sulaukęs patvirtinimo, kad butas Palangoje – puikus pajamų šaltinis. Tačiau tuo metu ant stalo jau gulėjo sąskaitos, kurių į savo pirmuosius skaičiavimus nebuvau įtraukęs.

Palangos tiltasNuotrauka: EvaL Miko / Shutterstock.com

Daugiausia nustebino ne viena didelė sąskaita, o mažų išlaidų suma

Valymo išlaidas buvau numatęs, bet neįvertinau, kaip skiriasi savaitę ir dvi naktis apsistojantys svečiai. Po abiejų viešnagių reikia sutvarkyti vonią, virtuvę, pakeisti patalynę ir paruošti butą kitam žmogui. Trumpų rezervacijų buvo nemažai, todėl valymui per sezoną išleidau 640 eurų. Skalbimas ir patalynės priežiūra kainavo dar 160 eurų.

Prieš sezoną pakeičiau dalį patalynės, nupirkau rankšluosčių, kelis virtuvės reikmenis ir sutvarkiau smulkmenas. Tam išleidau 420 eurų. Vasarą dar prireikė pakeisti sugedusį virdulį, sutaisyti spintelės lankstą ir pašalinti kitus gedimus. Ne viskas buvo svečių kaltė – tiesiog intensyviau naudojamame bute daiktai greičiau dėvisi.

Galutinė mano vasaros išlaidų lentelė atrodė taip:

Liko 2 425 eurai, bet savo darbo dar nebuvau įvertinęs

Iš 5 440 eurų pajamų atėmus 3 015 eurų išlaidų, liko 2 425 eurai. Padalijus iš trijų vasaros mėnesių – maždaug po 808 eurus. Tai jau buvo suma, kurią galėjau vertinti kaip sezono piniginį rezultatą, o ne tiesiog rezervacijų sistemoje matomą apyvartą.

Butas buvo mano, paskolos už jį nemokėjau. Todėl šiame skaičiavime nėra palūkanų ar įmokų bankui. Taip pat neįvertinau ilgalaikio baldų ir buitinės technikos nusidėvėjimo. Dalis prieš sezoną nupirktų daiktų tarnaus ilgiau, tačiau ateityje reikės pakeisti ir gerokai brangesnius pirkinius. Vadinasi, visų likusių pinigų išleisti nenorėjau.

Dar liko mano paties laikas. Atsakymai į užklausas, atvykimo derinimas, instrukcijų siuntimas, pamestų daiktų paieškos, atsargų pirkimas. Valytoja sutvarkydavo butą, tačiau visus kitus klausimus sprendžiau aš. Vienas svečias negalėjo prisijungti prie interneto, kitas atvyko anksčiau, trečias norėjo išvykti vėliau. Atskirai tai smulkmenos, bet per tris mėnesius jų prisikaupė.

Kitą vasarą pirmiausia keisiu savo skaičiavimą

Negaliu pasakyti, kad nuomoti neapsimokėjo. Papildomų pinigų liko, o butas vasarą nestovėjo tuščias. Tačiau supratau, kad užrašas „85 eurai už naktį“ beveik nieko nepasako apie galutinį uždarbį. Reikia žinoti, kiek naktų iš tikrųjų bus parduota, kiek kartų keisis svečiai ir kiek kainuos aptarnauti kiekvieną rezervaciją.

Kitam sezonui skaičiuosiu atskirai trumpas ir ilgesnes viešnages. Taip pat nuo pirmos rezervacijos dalį pajamų paliksiu išlaidoms ir remontui, kad rugsėjį jų nereikėtų atimti iš pinigų, kuriuos mintyse jau laikiau uždirbtais.

Kai pažįstamas paklausė, kiek gavau per vasarą, anksčiau būčiau atsakęs: „Beveik pusšešto tūkstančio.“ Dabar pasakiau tiksliau: „Pajamų buvo tiek. Po šios vasaros išlaidų liko 2 425 eurai, dar neįskaičiavus mano darbo ir ilgalaikio nusidėvėjimo.“ Pokalbis apie lengvą uždarbį tuo ir baigėsi.

Įvertinkite šį straipsnį:

 

 

 

 

 

Kraunami duomenys...

Ačiū už jūsų įvertinimą!